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根据《中华人民共和国物权法》第74条，建筑区域内规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需求。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、奖励或者租赁等方式约定。业主共用道路或者其他场地停放汽车占用的停车位属于业主。

住宅车位产权如何划分？

1.地面停车位：地面停车位比较常见，很多街道都有。地面停车位大多以开放式存在，车位产权属于全体业主，由业主共同自由使用。地面停车位是通过在地面上划出停车位，调节停车而形成的。业主买房时，他拥有住宅用地的使用权，所以住宅用地的使用权属于业主，所以地面停车位属于业主，开发商或物业无权处分。

2.地下车位：地下车位可以分为两类，一类不计入业主共有面积，这类车位的产权属于开发商，开发商可以出售或出租车位，但只能为小区业主使用。但是，这个地下车位的产权应该在购房合同中有所体现和说明。如果不说明，它将自动属于所有所有者。公摊区域还包含一个车位，属于所有业主，开发商无权出售。此类地下车位需委托物业公司管理并出租给业主使用，所得费用从管理费用中扣除后转入社区维修基金。

3.人防车位：除了地面车位和地下车位，还有一类属于人防的车位。人防车位占用面积属于人防工程，属于人防工程范围，有其特殊性，因此其产权模糊，在法律上仍属空白。人防车位大部分由开发商管理，出租或出售给业主，费用移交人防工程部。其他人防车位的产权归投资者所有。