目前很多朋友都很关心买房贷款未能结账怎么办的信息，很多人也经常在搜索买房贷款未能结账怎么办的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

如果抵押未完成，客户在选择退房时是否需要支付违约金，主要取决于拒绝抵押由哪一方负责：

1.如果因为客户自身原因，比如信用不佳，导致房贷无法结清，客户选择退房就是违约，自然要支付一定的违约金。估计房地产开发商不会退还客户之前支付的全部首付款，而是会扣除一部分作为违约金。

2.如果房地产开发商拿不到房贷，比如证件不全，客户在选择退房时不用支付违约金，那么房地产开发商可以退还所有首付款，要求房地产开发商支付一定的损失。

建议因自身原因导致房贷被拒的客户，不要放弃直接申请房贷，选择退房，可以寻找解决方案，比如增加首付，降低贷款额度；找一个信誉好的人来担保他们的贷款。如果负债过高，可以先还清债务或者先还清一部分，降低个人负债率；如果信用有问题，可以先进行维护，等个人信用提升后再申请抵押。

抵押不能获批的原因。

1.有逾期还款记录。

在办理贷款的过程中，个人信用报告是一个非常重要的参考。如果报告显示借款人近期有逾期还款记录，很有可能房贷不会获批。但是，如果你逾期少，金额少，你仍然可能得到贷款。只是贷款比例会相对降低，而贷款利率会提高。

2.贷款信息不完整。

此外，为了成功获得银行贷款，最重要的因素之一是借款人提交的信息必须完整。如果借款人提交的资料不完整，还会面临抵押无法获批的情况。

3.贷款信息不真实。

因为一些买家担心自己收入低，导致贷款金额少，所以想篡改信息。如果被银行发现，肯定会面临拒贷的情况，可能会被列入“黑名单”。

4.还款能力弱。

众所周知，能否成功获得贷款取决于借款人的还款能力。如果借款人的还款能力有限，银行会承担一定的风险，那么房贷被拒的概率也会增加。

5.过度负债。

最后一个原因是负债太高。因此，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过，贷款很可能被拒绝，即使能获得贷款，贷款金额也会很低。