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根据相关法律规定，房屋抵押的保证期间为自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债务消灭之日止。抵押期是主债务期。主债务消失后，注销登记后即失效。具体时间视双方约定的有效期而定。

房贷有哪些限制？

1、土地所有权不得抵押；

地上没有建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨方式取得的土地使用权不得抵押；乡(镇)村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不得抵押。

但是，荒山、沟壑、荒山、荒滩等的土地使用权。依法签约并经用人单位批准的除外。

3.所有权有争议的不动产和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的不动产，不得抵押。

4.用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。

5.列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

6、已依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

7.以国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额以房地产权利人处分所得份额比例为限。

8.违章建筑或临时建筑不能抵押。

9.依法不能抵押的其他房地产。

办理个人房贷需要注意什么？

1.贷款文件应准备齐全。

一般来说，申请银行个人消费贷款时，借款人需要准备身份证(身份证、户口本或居住证明)、结婚证、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)。)或其他有效收入来源证明(资金、股票、存款等货币收入等)).如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。

2.重视信用审查。

银行在考虑借款人还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、学历等因素，从而判断借款人的贷款资格。除了参考房地产的价值，还有一些考虑借款人的职业和收入。

3.注意贷款金额。

个人抵押贷款，贷款金额不得超过抵押财产价值的70%；个人商品房抵押的，贷款金额不得超过抵押财产价值的50%。房地产消费单笔名义抵押贷款一般不超过500万。

4.注意还款方式。

一般银行为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和平均资本。要注意两者的区别：其中等额本息支付的利息总额相对较大，但各期还款金额相同，还款压力较为均衡；平均资本中每期还款额逐渐减少。虽然利息支出总额小于等额本息，但前一期还款金额相对较大，是否能够承担，要三思。