一份新的Prologis报告研究了供应链成本构成的预期变化将如何影响行业。全球物流地产公司Prologis通过发行《创新，破坏力和时间价值：物流房地产的未来十年》完成了由供应链组成的三部曲系列。本文讨论了不同层次供应链成本的预测变化将如何影响物流/工业地产部门。

正如报告所述，“供应链的未来需要专注于技术驱动的更高效率。”

预期成本变化。

运输是供应链中的主要成本，替代燃料和自动驾驶汽车等技术将在缓解价格不稳定方面发挥作用，并可能在未来20年大幅降低成本。劳动力是另一个主要的供应链成本；然而，机器人、自动化和其他创新将降低成本。自动化将改变人们在物流设施中的工作性质，并要求更高的技能水平。这也将转化为长期的供应链节约。这些节省将打开一些网站，尤其是填充网站，由于工资高，这可能不是一个可行的选择。同时，机器人技术和自动化将减少物流地产需求的风险非常小，”报告称。通过核对数字，每节省1%的运输和人工成本，就相当于物流地产租金的15%到20%。

供应链的另一个相当大的支出是库存的账面成本。在物联网、大数据和现代数学技术之间，零售商和供应商可以利用这些工具更高效地分配库存。值得注意的是，这些效率预计不会削弱物流地产行业，因为随着消费者对更多产品选择和更快交付的需求增加，这些效率将受到抑制。

零售模式的变化也将在供应链成本的演变中发挥作用。目前，实体零售商在零售空间上的花费是物流空间的15至20倍，但电子商务的显著和日益增长的存在将促使零售商为物流房地产分配更多的资金。

供应链成本的未来可能会开放技术，但它必须被接受才能有效。根据Prologis的论文，“物流地产的用户今天可能会发现这些技术不可行；然而，随着技术的成熟和克服物流挑战的需求的增长，采用率将会加快。”

然而，技术进步可能会受到阻碍。除了“未知”之外，“面向未来的投资组合”还必须考虑未知因素，包括法规和技术采用的速度。