Stos Partners的Jason Richards谈到了工业联合的商业模式及其长期生存能力。联合办公部门承受着的压力，迫使公司重新评估其业务战略。根据仲量联行的最新报告， 第一季度的办公室租赁活动 下降了20%。短期影响包括裁员，减少空间以及停止运营和扩展。新兴的工业合作分部门也受到了影响，但其不同的业务配置和对工业部门的 整体信心为在经济不确定性中的新机遇铺平了道路。

Stos Partners与Long Wharf Capital合作，收购了圣地亚哥Miramar子市场中55,000平方英尺的工业资产。完全租赁的物业中的一个租户是该市第一家制造协同办公设施Maketory，该工厂提供基于成员资格的多学科制造工作空间。在与商业物业主管的访谈中， Stos Partners的合伙人杰森·理查兹(Jason Richards)讨论了这种合作中的创新业务模式，并提出了他对这一利基市场的期望。

告诉我们您在圣地亚哥的设施。

理查兹(Richards)：作为圣地亚哥的第一家制造合作工厂，该空间包括一个仓库生产区域，可容纳各种形式的制件和机加工，并且还提供通常对小型企业禁止的制造设备。这不仅使用户的设施成本最小化，而且还扩大了他们的生产能力。此外，还有单独的可出租存储区或集会区，用于培训的会议室和用于业务运营的单独办公室。

工业协同工作设施使小型企业能够在共享空间中现场设计和制造商品。与传统的办公部门不同，这些类型的设施在历史上无法做到这一点。

您的工业协同工作模型如何工作?

理查兹(Richards)： 这种特定模型的工作方式是人们成为工厂的成员，然后可以预留不同的时间来使用机器。该模型旨在针对那些获得长期订阅的小型企业，而不是单个的业余爱好者。一旦成为经过验证的模型，就可以将其扩展到其他区域。

工业协同工作场所如何促进和结合协作与创新?

[R ichards： 据一项调查显示，同事的84%说，在联合办公中心工作，使他们更有动力。自加入联合办公空间以来，超过一半的人说他们已经获得了新技能，现有技能得到了提高。诚然，这项调查是在办公室协作领域的个人中进行的。但是，我们认为，即使不是更好，工业部门也会看到相同的结果。

除了提供共享的办公空间外，我们在Miramar的地点还提供有关制造流程和业务运营的培训研讨会。该设施努力使每个人都进行协作，最终结果是提高了创新能力。

详细说明工业共享空间的设施。

理查兹(Richards)：虽然某些地点可能有所不同，但个人可以看到工业协作地点，这些地点提供24小时按需操作，多学科的制造工具和设备，课程和专业研讨会以及培训和支持。其他便利设施包括永久性项目集会区，以及个人和专职办公空间。

您如何看待联合办公部门如何在中幸免?

理查兹(Richards)：这种已经造成了严重的国家动荡，我们都在等待该国在未来几个月以及之后是否会经历衰退。归根结底，由于失业率上升，小企业倒闭或需要重组，经济事件造成了经济困难，导致需求下降，最终对这一部门产生了负面影响。

另外，乐观的看法是，大多数企业正在经历独立运作的感觉。这可能导致公司切换到远程模型，从而导致对共享办公空间的需求增加。

告诉我们Stos Partners瞄准的市场及其背后的原因。

理查兹(Richards)：我们将继续在加利福尼亚南部和西南地区的其他区域工业市场中实施我们的战略，尽管我们正在谨慎行事，并根据当前的经济形势继续完善该战略。我们认为，当前的局势将创造新的机会。最终，要说这些机会在何时何地还为时过早，但是我们正在努力为这些机会何时出现做好准备。

工业协同工作如何影响房地产开发?

理查兹(Richards)：目前，由于这一行业的工业联合领域还很新，因此我们尚未看到对商业房地产开发的任何影响。但是，如果较小的用户在中型或大型设施中聚集和协作，则可能导致传统孵化器设施的需求减少，而对中型或大型设施的需求增加。由于未来的工业发展总是跟随供求关系，因此可能会发生转变。另一个影响可能是从特定设施设计中的传统布局转移到了最大化功能。

拥有超过8000万平方英尺的灵活工作区，使其在传统协同工作空间方面成为全球领导者。也就是说，加利福尼亚州和德克萨斯州每年在开设的新办公空间数量最多，这最终将影响未来几年的房地产开发。这些动力可以促进工业共享空间的更快采用，开发和部署。

协作不再局限于初创公司和中型公司。您认为工业协同工作也将达到企业水平吗?

理查兹：绝对。尽管我们的Miramar办公地点更多地是为中小企业设计的，但我们认为可以以某种方式利用这一概念，从而吸引大得多的公司。公司或设施越大，越有可能从孵化器和业务培训概念转移到更多的共享空间和更有效地利用生产区域，并可能遵循特定的利基行业。

实际上，据预测，灵活的工作空间需求的40%将来自大型和公司公司。当前，大公司中有14%的员工使用联合办公空间，这进一步确保了它可以在任何规模的企业中使用。

您是否希望这个特定于行业的共享空间与其他商业用途融合，最终导致混合用途集线器?

理查兹：绝对。我们认为，这种商业模式可能会发展到适合现有的混合用途和现场作业场所，特别是在高密度填充区域。

您如何看待工业协同工作领域?

理查兹(Richards)：这个行业是新兴的，处于起步阶段，显示出很大的希望。展望未来，我们认为这一细分市场将吸引许多不同的参与者，并将随着全国范围的发展而不断发展。