威尔·马尔科姆(Ware Malcomb)校长卡梅伦·特里(Cameron Trefry)谈到了当今设施的最重要特征，以及最需要哪种类型的工业产品。配送中心是工业部门中增长最快的类别之一，特别是由于电子商务对人们的购物方式产生不可逆转的影响。危机，加上消费者的喜好和对高速运输服务的需求，增加了对最后一英里交付的需求。结果，设计灵活性变得至关重要。

Ware Malcomb的负责人Cameron Trefry在接受商业物业主管的采访中谈到了电子商务对工业物业架构的影响，并分享了他对该行业趋势的看法。

在过去的十年中，工业设计发生了怎样的变化?

三重奏：工业设计在过去10年中发展迅速。一些最新趋势包括较高的净高;机架间距更大，可容纳更高的净高度，以及用于更高货架的物料搬运设备;通过更新能源法规提高了能源效率;以及为电子商务用户和多层仓库设施提供自动化所需的灵活性-它们不是趋势，而是工业建筑设计和开发的下一个发展趋势。

今天，关于工业建筑的架构，要考虑的最重要方面是什么?

重试：关于工业建筑的架构，今天要考虑的最重要方面是：最大化建筑物在现场的覆盖范围并保持建筑物的最终灵活性;适当的机架间距;建筑物内潜在办公空间的位置;并在保持预算的同时保持新鲜感。

今天设计工业项目的最大挑战是什么?

三重奏：设计工业产权的最大挑战是保持低成本并在预算范围内运作。必须在考虑到最终灵活性的同时，平衡向建筑物添加更新的好处。

今天的最后一英里运营如何影响工业房地产设计?

三重奏：开发人员大声疾呼电子商务用户，因此每个人都在寻找具有适当住宿条件的网站。在某些情况下，由于这些站点对停车场的需求增加，我们看到开发项目的建筑物覆盖面减少。

最后一英里的履行中心是您产品组合的一部分吗?

Trefry：我们正在与一些最大的零售商合作，最后一英里的履行已成为我们产品组合的主要组成部分。电子商务的飞速发展以及提供高效，扩展的最后一英里交付网络的需求进一步扩大了开发此类设施的需求和紧迫性。

告诉我们有关Ware Malcomb值得注意的工业项目之一的信息。

Trefry：Ware Malcomb为伊利诺伊州麦库克市的Golden State Foods提供了建筑和室内设计服务，该项目是设计建造，拥有156,691平方英尺的配送中心和两层的法人A级办公室，其中包括两层。故事大厅，示范厨房，休息室和活动空间。仓库的净高为40英尺，可根据客户要求定制间距，并分为三个温度区，分别用于较凉的，冰柜的和干燥的仓库区域。冷却器和冰柜使用二氧化碳级联制冷系统。

此外，还有一处8,539平方英尺的卡车维修大楼，其中使用了循环水进行自动卡车清洗。该项目还设有一个现场制氢厂，为仓库中的物料搬运设备的氢燃料电池供电。该项目已获得LEED金牌认证。

如何影响商业房地产设计?

重试：即使在之前，对电子商务的需求很大，但由于情况的原因，电子商务的需求已大大增加，这使人们对产品类型的意识增强了。由于该病毒，杂货店正迅速迁移到在线平台，同时对送货上门的需求也大大增加。为了满足这一需求，我们预计将增加投机性冷库设施。