自2008年以来，凤凰校区是首个此类甲级项目，沿101环路延伸10英里。特拉梅尔克劳公司和CBRE美国发展伙伴公司已经完成了阿尔德亚公园的开发，这是位于凤凰城的四个工业园区。这个356，000平方英尺的项目交付时有一个结构，即87，300平方英尺的C楼，该楼租给了国际运输公司Green Worldwide。

Park Aldea的地址在Loop 101和Cardinals Way交叉口附近，地址在Montebello Ave以西10100-10250，占地27亩，距离凤凰城市中心和凤凰天港国际机场约15英里。TCC和CBRE美国发展伙伴5是由世邦魏理仕全球投资者赞助的6.16亿美元基金。该项目于2019年9月开工建设，总承包商为海顿建筑公司。现在，阿尔迪斯公园的优势之一是开门：这是自2008年以来第一个沿着101号高速公路向西延伸10英里环绕城市的甲级工业发展项目。此外，阿尔迪斯公园不会有像邻国一样多的竞争房产——一次。

Trammell Crow副总裁Ryan Norris对商业地产公司高管表示：“101环路沿线的过度开发风险有限，因为只有少量土地可以用于工业发展。”“随着西固单户住房需求的持续增长，我们预计环101高速沿线将会看到更多的产业需求。”

除了Green Worldwide刚刚租赁的设施外，Park Aldea还拥有巴特勒设计集团设想的约76，200平方英尺的a楼、76，300平方英尺的b楼和118，200平方英尺的d楼，这是四个向上倾斜的混凝土仓库中最大的一个。ParkAldea在细分市场转型的曙光中首次亮相。诺里斯说：“随着Seevali继续向I-10以南的传统大型仓库扩张，我们开始看到房屋建筑商、制造商和分销商的巨大需求。”“此外，随着当地西谷地区的经济增长，2万平方英尺至10万平方英尺之间的中型湾区产业空间需求迅速扩大。”CBRE凤凰城的米切尔斯特拉维茨、库珀弗莱特和坦纳费兰迪是该房产的独家租赁代理。克雷萨的泰德莱尔斯代表格林环球参与了租赁交易。

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世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的一份报告显示，尽管2020年第二季度为大都会凤凰城工业市场带来了自2013年第四季度以来最高的建筑交付量，但该市场仍录得正净吸纳量，总计近190万平方英尺。此外，尽管开发渠道仍满，世邦魏理仕预计，低迷的市场需求将在未来几个季度争夺紧张的供应。

除了Park Aldea，TCC凤凰继续响应新产品的号召。该公司最近在亚利桑那州吉尔伯特完成了面积为415，000平方英尺的吉尔伯特网关商务公园的建设，并将很快在亚利桑那州索雷森占地285，000平方英尺的考登物流中心破土动工。开发商可能很难在公园附近找到可开发的土地，TCC凤凰在这方面有选择权。正如诺里斯所指出的：“TCC凤凰城可以在阿尔德亚中心获得更多的土地，团队认为这是未来的产业发展，可以容纳30万平方英尺以下的用户。”