购买这四栋建筑使该公司在南加州的股份增加了63万平方英尺。Rexford Industrial Realty Inc .继续扩大规模，以1.294亿美元收购了位于内陆帝国南加州的四栋单租户工业建筑的投资组合。此次收购的资金来自手头的现金。

该物业占地30.2英亩，总面积为632，497平方英尺，平均购买价格为每平方英尺205美元。

目前，63%的投资组合已出租给专注于物流和批发贸易的优质国家租户；雷克斯福德表示，预计短期内将租用闲置空间。

所有这些物业都位于内陆帝国-西部子市场：

蒙特克莱尔州立街4039号(139，000平方英尺)；

丰塔纳活橡树大道10156号(236，912平方英尺)；

丰塔纳罗望子大道10694号(100，000平方英尺)；和

里托基线路向西2520英里(156，585平方英尺)。

据介绍，产品组合包括新建和建成的物流设施，吸引了广泛的电商和配送用户，净空高度32英尺，大量码头高负荷货物，ESFR消防喷淋头和多余的集装箱存放在安全的车场内。

Rexford预计其投资组合的稳定、非杠杆回报率约为4%，然后每年续约3%或更多。

卖方未披露。然而，根据CommercialEdge向商业物业经理提供的信息，蒙特克莱尔和里亚托物业的前业主是华盛顿特区的卡莱尔集团，而10156 Live Oak的前业主是亚特兰大的奥克蒙特工业集团。

Rexford的联合首席执行官霍华德施维默(Howard Schwimmer)和迈克尔弗兰克尔(Michael Frankel)在一份准备好的声明中指出，今年迄今为止，REIT的收购金额已超过10亿美元，其在南加州的投资组合现已超过3000万平方英尺。

泪流满面

在过去一年左右的时间里，施维默、弗兰克尔和他们的公司一直是SoCal非常活跃的买家。

几乎在上述交易的同时，他们宣布将以1.546亿美元的价格购买万奈斯机场旁边的18栋工业建筑。

去年11月，雷克斯福德以3.39亿美元的价格购买了大洛杉矶地区的5处工业地产和110万平方英尺的土地。

去年7月，房地产投资信托基金以7320万美元的价格收购了大洛杉矶地区的五处已填充工业地产。

今年3月，雷克斯福德以2.032亿美元收购了兴业地产的10个建筑组合，包括单租户和多租户资产。

在此之前，2019年底，两笔交易使SoCal在rexford的股份增加了三股。

仲量联行的一份报告显示，第三季度，内陆帝国-西部分市场的仓库和配送空间净吸纳量约为140万平方英尺，库存为2.86亿平方英尺。根据仲量联行的数据，平均总空置率为4.5%，平均要价为每平方英尺0.66美元。