上个月，随着越来越多的租户被赶出市场，悉尼中央商务区的租赁物业仍然空置。

根据SQM Research的数据，近六分之一的租金在5月份空置，即16.2%，是去年同期空置率的两倍多。

大悉尼的空置率也从4月份的3.9%上升到5月份的4%。

SQM指出，悉尼现在的空置率最高。

悉尼内部职位空缺的增加是国际学生数量减少的结果。Airbnb的租金可以通过长期租赁获得，许多失业工人会和父母一起搬回来。

其他主要省会的内郊区也观察到了类似的趋势：布里斯班CBD上个月的租金空置了13.3%，而墨尔本CBD的租金空置了9.3%。

SQM研究总监路易斯克里斯托弗(Louis Christopher)表示，这一空缺可能处于短期峰值。

克里斯托弗说：“每周租金清单显示，6月上半月的供应略有下降。”

“我认为这里发生的事情是，Airbnb的所有者现在已经退出了长期上市交易，现在正在等待这段时间，希望边境很快开放。”

克里斯托弗补充说，即使出租屋继续下降，空置率也可能保持在较高水平。

“让我们记住，近年来大部分基本需求增长来自净移民。还要注意，许多首次购房者都是租客。”克里斯托弗先生说。

“由于今年预计有17万套房子竣工，国际边界仍未开放，我仍然认为2020年的租金空置率将保持在较高水平。”

新南威尔士州房地产研究所首席执行官蒂姆麦克基宾(Tim McKibbin)表示，由于最近的市场变化，房东面临压力。

他说：“因为这么多人失业或工资下降，租客放弃了周租金更高的市中心房产，要么在远离中央商务区的郊区提供更实惠的选择，要么和家人住在一起。

“我们也看到短期住宿物业的趋势还在继续，可以归类为长期租金。随着旅游业的崩溃，取消短期租赁的数量激增，这意味着业主不得不重新考虑他们的投资策略，并将他们的度假租赁房产纳入长期市场。”

Nic Fren最近搬进了拉什切茨湾的一套新公寓，并表示他对这个价格“非常满意”。“我对财产很挑剔。这个地方太完美了，”他说。

“您知道，当代理开始向您询问可用属性时，情况发生了变化。他们以前从未这样做过。”

租户的代理人梅丽莎迈曼(Melissa Maimann)表示，租金折扣因地而异，在西南、西北和施瑟兰郡很难获得，因为租户数量不受影响。