新的研究显示，监管机构最近限制向购房者放贷的举措将对悉尼以及墨尔本部分地区产生最大的影响。

澳大利亚审慎监管局上周宣布对贷款申请人的评估方式进行调整，这可能会使新买家的借贷能力降低约 5%。

但买方机构BuyerBuyers和研究机构RiskWise周二发布的一份报告显示，贷款限制可能会抑制许多地方的价格上涨。

这种影响在价格和收入水平差距最大的地区最为明显。

这些地区大部分位于墨尔本和悉尼，后者在负担能力挑战最大的 20 个地区中占了 11 个悉尼也占据了榜单前五名的全部位置，其中包括东部郊区、北岸、北部海滩、内西区和 Ryde。

东部郊区的房价是居民典型收入的 22 倍以上，而北部海滩和北岸的房价是居民收入水平的 15 倍。

受影响最大的墨尔本地区是内东区和内南区，以及莫宁顿半岛。这些地区的物价是收入水平的九倍多。

RiskWise 创始人 Doron Peleg 表示，买家已经在努力进入这些市场，借贷能力的降低将对“市场动态产生显着影响”。他说，进一步的贷款变化“将对悉尼和墨尔本房地产市场的高杠杆部门产生暂时的降温效应”。

BuyersBuyers 联合创始人 Pete Wargent 表示，悉尼和墨尔本的高端房屋市场将在 2022 年受到最大影响，而公寓将被视为“物有所值”。

“受影响最严重的房产类型将是房价收入比已经变得紧张的地区的家庭住宅，”他说。

“在 100 万美元以下的价格范围内，我们预计对市场的影响较小。买家可能会保持活跃，但可能需要稍微调整他们的预算和预期。”

沃金特先生表示，监管机构采取的进一步降温措施可能包括禁止买家借贷超过其收入六倍的贷款。