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墨尔本住宅区住房面积萎缩 房价走低

墨尔本新住宅区的后院面积越来越小,因为开发商减少了地段面积,让住宅用地变得负担得起。

根据澳大利亚城市发展研究所发布的最新土地状况报告,该市的中位地段已经从2010年的474平方米减少到去年的400平方米。

同期,该州土地的平均价格从每平方米435美元跃升至592美元。

然而,报告指出,尽管去年土地广告的价格中位数上涨了11%,达到23.7万澳元,但墨尔本仍然是“中国最实惠的土地市场之一”。

这是自2010年以来最明显的价格上涨,但该市的中位数仍低于全国平均水平28.7万美元。

UDIA维多利亚公司的首席执行官丹尼艾迪森说,如果不减少平均手数,墨尔本的价格中位数可能高达24.8万澳元。

她说,墨尔本的绿色市场去年继续创下新纪录,释放了约2.27万个地块,比2015年的前一个高点增长了14.5%,是第二大城市悉尼(10,789个)的两倍多。

该报告基于查特凯克克莱姆和研究4进行的《国家土地调查计划》。据说澳大利亚每年总土地销售的近40%也发生在维多利亚州的首府。

去年,澳大利亚土地投资超过130亿澳元,为建造5.7万多栋新房铺平了道路。

然而,艾迪森表示,由于低利率、快速的人口增长和强劲的经济推动了需求,买家正在吞噬额外的供应。

她说:“需求增加导致地段价格大幅上涨,地段数量进一步减少。到2020年,可供交易的股票只有1.04个月。”

“这是六年来能立即供应的最低水平。”

艾迪森称赞扬州政府最近宣布了一个新目标,即保持库存销售四个月。

她说:“这是一个被业界接受的实际目标。”

“如果州政府能够做出常识性的决策,实现可持续的土地供应、健康的竞争水平和合理的税率,那么我们就能保护墨尔本负担得起的土地市场。”

最近的数据显示,去年下半年住宅和地块的热门搜索城市是R ockbank、Guan、和Epping。

REA集团的约瑟夫莱昂斯表示,与墨尔本郊区较为成熟的房地产相比,由于住房和土地的可负担性,对住房和土地的需求激增。

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