墨尔本新住宅区的后院面积越来越小，因为开发商减少了地段面积，让住宅用地变得负担得起。

根据澳大利亚城市发展研究所发布的最新土地状况报告，该市的中位地段已经从2010年的474平方米减少到去年的400平方米。

同期，该州土地的平均价格从每平方米435美元跃升至592美元。

然而，报告指出，尽管去年土地广告的价格中位数上涨了11%，达到23.7万澳元，但墨尔本仍然是“中国最实惠的土地市场之一”。

这是自2010年以来最明显的价格上涨，但该市的中位数仍低于全国平均水平28.7万美元。

UDIA维多利亚公司的首席执行官丹尼艾迪森说，如果不减少平均手数，墨尔本的价格中位数可能高达24.8万澳元。

她说，墨尔本的绿色市场去年继续创下新纪录，释放了约2.27万个地块，比2015年的前一个高点增长了14.5%，是第二大城市悉尼(10，789个)的两倍多。

该报告基于查特凯克克莱姆和研究4进行的《国家土地调查计划》。据说澳大利亚每年总土地销售的近40%也发生在维多利亚州的首府。

去年，澳大利亚土地投资超过130亿澳元，为建造5.7万多栋新房铺平了道路。

然而，艾迪森表示，由于低利率、快速的人口增长和强劲的经济推动了需求，买家正在吞噬额外的供应。

她说：“需求增加导致地段价格大幅上涨，地段数量进一步减少。到2020年，可供交易的股票只有1.04个月。”

“这是六年来能立即供应的最低水平。”

艾迪森称赞扬州政府最近宣布了一个新目标，即保持库存销售四个月。

她说：“这是一个被业界接受的实际目标。”

“如果州政府能够做出常识性的决策，实现可持续的土地供应、健康的竞争水平和合理的税率，那么我们就能保护墨尔本负担得起的土地市场。”

最近的数据显示，去年下半年住宅和地块的热门搜索城市是R ockbank、Guan、和Epping。

REA集团的约瑟夫莱昂斯表示，与墨尔本郊区较为成熟的房地产相比，由于住房和土地的可负担性，对住房和土地的需求激增。