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奥黑尔工业子市场在 2021 年一路高歌猛进

奥黑尔子市场今年一直是众多开发商关注的焦点,但一份新报告提供的数字显示了芝加哥主要机场周围地区的受欢迎程度。根据 Cushman & Wakefield 的第三季度报告,芝加哥地区在 2021 年完成的所有工业租赁交易中有近 22% 发生在奥黑尔子市场。今年到目前为止,奥黑尔周围大约有 480 万平方英尺的工业空间出租。

奥黑尔工业子市场在 2021 年一路高歌猛进

奥黑尔的数据在第二繁忙的子市场 I-55 走廊上飞速发展,2021 年该地区的工业租赁交易约占 11%。到第三季度末,奥黑尔的工业空置率仅为 3.7% ,或该子市场 9550 万平方英尺总面积中的约 350 万平方英尺。虽然 I-55 走廊上的租赁交易也很多,但到第三季度末,该子市场的空置率仍为 7.8%。较高的空置率可以被认为是由于第三季度 I-55 新交付的 223 万平方英尺。

指向市场整体健康状况的其他指标表明持续增长和需求。例如,该地区的整体租金要价同比增长 3.8% 至每平方英尺 5.67 美元。此外,还有大量的新产品仍在建设中。到第三季度末,报告显示,在建的新空间不到 2400 万平方英尺。其中,在建工业产品的 67%,即 1600 万平方英尺,是投机性的。

报告指出,需求和租赁交易快速发展的最大驱动力是对仓库产品的需求不断扩大。随着供应链的不断发展,今年对于蓬勃发展的物流业来说是一个重要时刻。Cushman & Wakefield 报告称,今年迄今为止,高达 82%(即 3200 万平方英尺)的新租赁用于仓储产品。随着我们进入 2021 年的最后几个月,预计需求将超过去年的创纪录数字。今年到目前为止,芝加哥工业市场的总租赁面积为 3900 万平方英尺。2020 年全年租赁空间总量为 4260 万平方英尺。

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