在20世纪下半叶，婴儿潮一代——仅仅是他们的人口规模——推动了这个国家的许多决定。现在，这一代人的年龄和退休年龄正在对高级住房空间的反应产生影响，尽管有时这是意想不到的。

在这个领域寻找更多的洞察力？下周还有时间报名参加第11届芝加哥高级住宅地产大会。

婴儿潮一代有着良好的记录：二战后，在强劲的经济背后，美国的出生率从1946年飙升到1964年。73岁时，一些最老的一代人已经进入高端住房市场。最年轻的55岁，离退休还很远。

这一切都意味着，我们最近看到的相对强势的高层住宅行业，未来几年只会蓬勃发展，因为这一代人会有越来越多的人脱离劳动力。这55个社区将是第一个成长中的社区，随后是独立生活社区，然后是更急性的持续护理设施。

但这是个陷阱。婴儿潮之后是婴儿潮。20世纪60年代中期以后，这个国家的出生率下降到甚至低于大萧条时期。所有这些意味着，对于那些对高端房地产行业有更长远看法的人来说，可能会有难以置信的需求，随之而来的是严重的干旱。

他说：“未来几年，我们对住房的需求会非常高。接下来，我们可能仅仅因为数学问题而需要更少的老年人住房，”WalkerDunlop的董事总经理MarkMyers说。“作为一个国家，我们可能要想出一些有创意的想法，来解决我们在一段时间内需要大量住房的问题，但下一代却没有这么多。”

与其在30年后拆除该建筑，也有可能交付货物的一种方式是将传统公寓改造成55个单元。然后，当年轻人的需求大于老年人的需求时，他们就会转变成市场价格更高的家庭。

迈尔斯说：“一旦你建造了一处房产，并在上面花费了4000万美元，你就不会指望它在20到25年内是可行的。你真的希望它能持续50年甚至更久。”

目前，美国老年住房居民的平均年龄为84岁。然而，只有10%到12%的美国老年人使用独立的辅助护理或护理服务，这取决于市场。所有这些都意味着人口统计数据是不够的；高级住宅部门可以从更好的营销中受益，就像老年人一样。

迈尔斯说：“老年人住房面临的挑战之一是说服更多需要住房的人使用这些服务。”他说：“如果老年人和整个行业的入住率来自新人，与其使用新的建筑，不如不消耗竞争对手的入住率，不如这样做，比一个辅助生活设施占用路边养老院30%的入住率要好。”。

在过去的十年里，WalkerDunlop已经为高端住房和医疗交易提供了近50亿美元的资金——这证明了这是商业房地产行业的一个强大部分。随着未来几年资产类别的增长，那些已经习惯了资产类别中微观资产的人可以利用它，并随着人口结构的变化而演变。

将于11月5日(星期二)举行的第11届芝加哥高级住房和房地产会议仍有空间。你现在准备好了。