DC福西特是VREIC和LIFE RENU的创始人。他的家庭、健康和房地产投资都是他的爱好。

如果玩牌正确的话，重新装修房子会非常有利，利润也会相当可观。如果你是一个新的房地产投资者，学习如何修复房地产可以为你提供发展可持续房地产业务的最佳机会。也会为你打开其他的机会。

尽管房地产翻新对房地产投资者来说可能是一个有风险且有利可图的策略，但它也可能是一场势不可挡且令人困惑的冒险，涉及许多动机。优秀的家庭康复类似于优秀的整形：你不应该关注这项工作，而应该只关注最终的结果。

那么，在潜水之前，你必须了解哪些关于房地产装修的信息？让我们把它分成五个阶段。

1.检查财产。

你想在关闭物业后立即上班。体检期间安排一次家庭体检。发现前端的问题总是更好，而不是一路走来。

首先，你必须仔细评估房地产，以确保房地产建设过程的各个方面和细节都在进行中。注意哪些区域需要工作，哪些区域状况良好。

在关门之前，彻底的家庭检查是很重要的。你应该在每个房间准备笔记。你还应该创建一个房地产维修清单，并检查清单中的每一项是否有问题。该列表中的某些项目可能包括：

空调。

阁楼。

地下室的水。

熔炉。

屋顶。

门。

Windows 7 .

内部管道。

化粪池系统。

地板

第一次参观时，请用相机拍照，以更详细地评估酒店。拍摄问题区域并评估所需的维护。专家在这里会派上用场。)

2.雇佣承包商。

为你的项目雇佣一个维修承包商是你必须做出的最重要的决定。可靠且经验丰富的承包商可以为您完成艰巨而繁琐的工作。你可以通过各种平台找到合格的承包商，如网站、工作委员会、当地供应商和建筑部门。

然后安排一次与承包商的会议，征求他们的意见，并最终确定您的策略，包括您将如何进行具体的维修，以及您是否会对物业的基本布局进行任何重大更改。由于承包商可以制造或破坏您的维修项目，请务必雇佣有执照、有保险和有资格的专业人员，并提供建议或在线评论。

3.确立工作范围。

为房地产修复项目创建深入的工作范围(SOW)文件非常重要，因为它将建立一个清晰而全面的项目计划，承包商可以使用该计划来提供准确的投标建议。这也让你的承包商对你的修复项目的范围有一个很好的了解。最简单的形式是，构建的工作说明书是一个待办事项列表。

要成功创建工作说明书，您应该：

仔细阅读初步计划，列出你打算进行的所有翻新，如拆除、地面安装和拆除。

估算所有项目的成本。请注意，如果选项超出预算，您可以取消它。

详细描述每次翻新或维修需要做的所有事情，直到最后一个水龙头、固定装置或家具。

根据每个项目的成本估算最终确定您的工作说明书。

4.获得所有必要的执照和文件。

虽然通常没有具体的财产修复许可证，但为您的工作准备所有必要的翻新许可证将有助于您节省资金和时间。作为房地产投资者，你可能需要获得当地政府的许可，然后才能装修投资物业。

执照证明工人是有保险的、专业的，可以帮你避免一些严重的头疼。一些可能需要权限的任务：

在公共下水道工作。

更换管道。

砍树。

未获得许可可能会导致罚款和处罚，甚至可能会命令你拆除已经进行的装修。

除了许可证，您还应准备以下文件：

工作范围。

保险赔偿表。

支付信息。

表格W-9。

5.管理修复工作。

财产修复涉及许多关键阶段，你必须监督这些阶段涉及的工作。另一方面，你可以雇佣一个项目经理。经常通过电话或亲自与工人沟通，让他们给你发照片，这样你就可以检查进度。

拆除和清洁：这需要清洁损坏的物品，如厕所、管道、地板和墙壁。外部清洁可能包括围栏、甲板、灌木和枯树。

电力、管道和暖通空调：在这个阶段之后，将派遣建筑检查员检查所有安装是否正确。

和地基问题：在这个阶段，工人将修复地下室问题，增加梁和杆来加固财产，并增加新的屋顶。

装修和粉刷：装修和粉刷是装修过程的最后阶段。这些阶段完成后，你将开始看到你的愿景成真。

最后一个想法。

对于很多人来说，房地产修复的整个旅程可能是铺天盖地的，让人望而生畏，尤其是没有经验的人。但是，通过将修复过程划分为不同的阶段，可以使修复房地产的投资更容易、更容易实现。