随着新房价格的高涨，越来越多的人决定购买二手房。那么问题来了。你知道二手房的营业税怎么算吗？二手房交易有哪些注意事项？接下来，我给大家简单介绍一下。

二手房营业税怎么算？

出售不满5年的二手房，不论面积大小，按总房价的5.55%征收营业税；面积小于144平方米的普通住宅，出售满5年的，免征营业税；面积超过144平方米的非普通房屋，按(售价-原价)5.55%的税率征收营业税。

二手房交易注意事项。

1.房屋产权是否清晰：

如今，市场上的一些房产有多个共有人，如继承人、家庭或夫妇。这时，购房者应该与所有共有人签订合同。如果只有部分共有人私自处分共有财产，不经其他共有人同意无效。

2.土地情况清楚吗？

当然，在购买二手房的过程中，也要注意土地的使用性质，比如是分配还是出售。通常分配的土地是免费使用的，政府可以免费收回。在出售的情况下，业主已经支付了土地出让金，买方对房屋拥有完全的权利。此外，还要注意土地的使用寿命。如果物业的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，对于买受人来说是非常不划算的。

3.交易场所是否出租；

现在市场上的一些二手房，在转让过程中还在被别人出租。这样，即使你想很快搬进来，也是不可能的。当然，如果你不急着入住，我建议你先把房子过户到自己名下。

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通过以上介绍，相信大家对这个房地产领域的二手房营业税如何计算有了一定的了解。希望边肖精心编制的二手房营业税如何计算，可以解决你的困惑。