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抵押是指以前的家庭通过抵押购买的商品房，贷款尚未还清。抵押房屋的主要特点是房屋产权抵押给银行，产权人不得擅自出售房屋。抵押交易过程比普通产权房复杂。通常有两种操作方式：次级抵押交易和非次级抵押交易。风险防范的关键是签订标准合同。

买房按揭最低首付是多少？

1.确定是否是第一套：北京无房(含郊县)；全国无贷款记录(公积金贷款、商业贷款)；同时满足以上两点，按第一套政策执行。此外，对于一年内离婚的房贷申请人，所有商业银行都参考第二套房贷政策。

2.不同房型首付比例不同：普通房最低首付为3.5%；2非普通房屋最低首付为40%；(3)自有商品房、两限房、其他保障房最低首付为30%。

3.确定购买的房屋类型。

普通住宅和非普通住宅：以下三项全部满足，即普通住宅；否则，就是非普通住宅。(1)住宅小区容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积在140平方米(含)以下。

经济适用房是政府为解决城镇中低收入家庭住房困难而提供的住房福利政策。申请统一后，相关部门进行审核，通过的纳入住房保障范围。

以什么条件，按揭买房？

1.银行成功办理贷款业务后，需要每月按时足额偿还贷款。部分银行在审批贷款时，会更加关注借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作状况。

2.银行办理贷款业务时，征信非常重要。众所周知，一个人的名声不仅与自己在外面的形象有关，也是别人和企业判断的依据。

3.虽然所有商业银行都推出了个人住房抵押贷款，但这项贷款对借款人的年龄有严格的要求。男性年龄不超过65岁，女性年龄不超过60岁。在这个年龄，由于担心身体问题，银行承担了更大的风险。