当谈到抵押贷款时，大多数房地产投资者会告诉你，它是一个很好的创造性融资工具。当然是。最有经验的房地产投资者忘了和你分享的是，它也是你出售投资房产的好工具。

像任何投资一样，你有时间买入，也有时间卖出。这完全取决于你的具体投资。作为一个房地产投资者，你总是需要评估你的投资组合。你应该始终知道哪些投资物业带来的利润最少。同时，你也要注意寻求更有利可图的投资。

当你认为你有一个更有利可图的投资机会时，是时候运行这些数字来确定你是否应该卖掉一个来购买另一个。这意味着从各个角度看待可能性。一个角度应该是通过打包抵押贷款出售利润最低的投资。

抵押贷款可以增加你的投资组合的长期或短期利润(取决于你是否包括几年内的气球付款)。作为卖方和贷款人，你在交易中收取利率差，并为你的投资利息收取更高的贷款。假设几年前你以10万美元买了一套投资房产(目前余额为9.5万美元)，今天可以以15万美元卖出。这是一个很好的投资，每个月都会变成有利可图的租金。然而，它是你投资中利润最少的，在今天的市场上有更好的机会。

如果你的房产利率是4.2%，你的月供大约是465美元(不包括保险和税收)。当你抵押贷款出售时，你需要收取更高的利率。我们将使用6.5%。你将获得你拥有的50，000美元股权的本金和利息(售价为150，000美元减去最初购买的100，000美元)。你还将在两笔抵押贷款之间收取2.3%的差价。

你每月从买家那里收到的付款大约是948美元。月薪483美元。几乎肯定会超过你租赁物业的月利润。

你需要确保的一件事是得到一笔好的首付。你想要这个有两个主要原因。第一，让买家有足够的资金投入，鼓励按月付款。你背负着前两笔房贷，还欠着第一笔房贷。你需要一大笔首付，这样，如果买家对他的财产管理不善或其他一些不可预见的原因，他们就不会想离开。

首付金额大的第二个原因是为了给你提供现金支付更好的投资房产的首付。最后，你的利润会大幅增加。你已经用两个独立的收入来源取代了利润最低的投资。现在你有了一个更有利可图的租赁物业，以及出售物业的绿色抵押贷款的每月利润。

抵押绝对应该在你的融资计划中。当买方愿意购买，但在非常紧张的贷款市场上无法获得贷款时，它将获得出售的财产。它也给了你一个改善你所有投资组合的方法。