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首次购房者的房地产市场份额创历史新高

导读 首次购房者在房地产市场的份额已创历史新高,但这种势头能否持续还有待观察。房地产研究公司 CoreLogic 的一份新报告显示,在截至 9 月

首次购房者在房地产市场的份额已创历史新高,但这种势头能否持续还有待观察。

首次购房者的房地产市场份额创历史新高

房地产研究公司 CoreLogic 的一份新报告显示,在截至 9 月的三个月中,首次购房者占房地产市场的 26.4%,高于上一季度的 21.5%。

长期平均值为 21.8%,而在 2020 年第三季度设定的先前基准为 25.6%。

在同一三个月期间,新西兰的平均房价上涨了近 5%,至 950,229 美元。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,在解释这些数据时需要格外小心,因为本季度完成的交易数量因重新实施锁定限制而中断,导致样本量变小。

“但是,可以肯定地说,FHB 在市场上非常活跃,”他说。“[首次购房者]借此机会进入市场,利用强大的财务激励来购买而不是租房,填补了抵押投资者市场份额下降留下的空白,他们因贷款限制收紧而面临更严峻的条件。 ”

他说,鉴于房价在过去 12 个月内飙升了 27% 以上,他们的购买份额出乎意料地强劲。

戴维森说,新买家越来越多地利用他们的 KiwiSaver 和“爸爸妈妈的银行”来存入一笔存款,同时也在房产类型和位置上做出妥协以进入市场。

CoreLogic 的数据显示,首次购房者支付的平均中位数价格为 660,000 美元,低于上一季度的 685,000 美元——当时独立屋占购买的更大份额。一年前支付的中位数价格为 565,000 美元。

独立式房产占第三季度所有新买家购买的 72%,低于一年前的 78%。被定义为联排别墅和共享墙体的公寓比例上升至 18%,而 2020 年为 14%。

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