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2022年1月12日整理发布:2022年深圳新房市场第一场考试结果似乎并不怎么样

导读 2022年1月12日整理发布:2022年深圳新房市场第一场考试,结果似乎并不怎么样。2022年深圳开年第一盘是位于光明的安联尚璟府,但市场信息显

2022年1月12日整理发布:2022年深圳新房市场第一场“考试”,结果似乎并不怎么样。

2022年深圳开年第一盘是位于光明的安联尚璟府,但市场信息显示,截至1月7日安联尚璟府仅有1套房源为“已签认购书”状态,352套房源均为“期房待售”状态。

分析认为,从2021年下半年开始,由于二手房的销售不畅旺,深圳新房市场出现分化,而且随着时间的推移,分化的情况越来越严重,开盘去化率明显下降。十四五规划期间,深圳新房供应量有比较大的增长,这使得购房者选择性更多,此外,受信贷收紧等多重调控措施影响,购房者日趋理性。

“要放在2020年,就打出光明这个词就不愁卖了吧!”

近日,位于深圳光明区的安联尚璟府推出353套房源,却只吸引了15批客户登记,认筹率仅达4.2%。

1月2日,该项目正式开盘,市场信息显示,截至1月7日安联尚璟府仅有1套房源为“已签认购书”状态,352套房源均为“期房待售”状态。

无论最终的销售结果如何,对于近几年深圳的“网红片区”光明来说,仅15批客户登记的结果已经让市场感到惊讶。

“这也卖的太少了,要是放在2020年,就打出光明这个关键词就不愁卖了吧!”在光明区从事房产中介工作的陈经理也感到有些惊讶。

光明新盘的遭遇与此前“万人打新”的新房市场反差巨大。

此前,2020年11月华润城润玺一期开盘,吸引超过1.5万批购房者登记资料,最终9690批参与公证摇号(彼时入围人数为房源数10倍)。

而在光明区,也有多个新房项目的“日光”曾引起市场关注,例如,2020年6月,金融街(000402)华发融御花园一期出现了近万人摇号的盛况——推售394套住宅,吸引了8997位购房者参与摇号,中签率仅4.37%。

具体到此次遇冷的楼盘。资料显示,安联尚璟府为2020年11月出让的地块,开发商为安徽安联高速公路有限公司,安联尚璟府为该开发商进入深圳的首个项目。安联尚璟府位于光明区新湖街道,紧邻实验高中和科学公园,正位于深圳刚需置业近年追捧的“网红片区”光明,备案均价5.19万元/平方米,均为装修交付。

公开资料显示,该项目占地面积为1.81万平方米,总建面约9.2万平方米,由4栋建筑组成,1栋A、B、C座为可售住宅,D座为人才房,设置了612个车位,梯户比为2梯4户,还配套一所幼儿园,社区花园面积较小。

纵观安联尚璟府周边项目开盘情况,距离最近的乐府花园于2020年3月开盘,推1036套房源,毛坯交付,备案均价约4.7万元/平方米,开盘当天传卖出354套。

其次就是在去年9月开盘的金茂公园里。该项目备案了269套房源,精装交付,备案均价为5.17万元/平方米,最后获得175批客户认筹,开盘去化未知。

分析认为,均价5.19万元/平方米、精装交付的安联尚璟府,在周边环境相同、配套相似的情况下,价格完全不占优势,成为三个项目里认筹情况最差的一个也不意外。

此外,除了价格略高,安联尚璟府在交通方面似乎也有较大“硬伤”。据悉,项目距离最近的地铁站为6号线楼村站,两地直线距离为1.1公里,步行起来超过15分钟。

购房者选择机会更多

事实上,新年深圳新房市场打新遇冷的情况早有先兆。此前,新房打折现象在深圳遍地开花,就在“日光盘”频出的光明区也有新盘开始打折。而且,打折方式也是多种多样,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘甚至打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。

短短一年时间,从打新一房难求,到新盘百般促销,深圳楼市真的降温了。

究其原因,除了严厉的楼市调控,新房大量供应也是原因之一。

据深圳市房地产中介协会统计,2021年深圳新房住宅共成交52417套,相比2020年成交套数上涨了15.5%,创下六年来新高。

对于2021年新房市场,深圳市房地产中介协会认为,2021年深圳新房供应延续了2020年以来的集中趋势,全年合计预售58100套,同比2020年的预售套数增加9.3%。另一方面,受信贷收紧等多重调控措施影响,购房者日趋理性,性价比不高的新盘谨慎选择,开盘并未售罄。

持续加大住房供应力度已成为十四五期间深圳大力推进的重点事项,且在宅地“两集中”政策的执行下,预计2022年仍将延续2021年的新房集中放量供应的态势。据不完全统计,2022年深圳潜在入市项目约144个,购房者选择机会更多。

就安联尚璟府所在的光明区来看,近几年,光明是深圳土拍市场上的供应大户,在2021年深圳三次集中供地上,光明区共出让9宗地块,大多数由本土开发商竞得。值得关注的是,这些住宅用地建成后商品房限毛坯均价约4.22万-4.89万元/平方米之间。可见,2022年深圳光明区的新盘供应量依旧很多,而且销售价格较去年或许还会出现一些下调。“现在的购房者选择性多了,而且预期今年的新房价格会更低。”陈经理如是说。

1月11日,深圳市规划和自然资源局官网发布深圳市存量住宅用地信息。据统计,截至2021年12月31日,深圳存量住宅项目537个,存量用地总面积1017公顷,未动工土地面积269.84公顷,已动工土地面积747.16公顷,其中未销售土地面积286.17公顷。

从存量住宅用地项目清单可见,福田区30个项目,南山区53个项目,罗湖区22个项目。此外,值得一提的是,龙岗区住宅项目最多,共计103个项目。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从2021年下半年开始,由于二手房的销售不畅旺,深圳新房市场出现分化,而且随着时间的推移,分化的情况越来越严重,开盘去化率明显下降。如果具体到上述楼盘的去化情况,或许跟项目的区位以及本身的情况有很大关系,跟房企准备不足的关系更大。深圳新房的供应量在十四五规划期间都有比较大的增长,因此预计2022年新房市场的供应量不会低于2021年。此外,深圳的新房市场2022年还是存在很多利好因素,比如价格低、税费低,因此估计成交量能保持在高位,但房企需要做出更好的产品、或更合适的价格策略,才能将客户吸引到自己的楼盘中。

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