2月22日芝加哥地产市场给了我们希望
Office 继续感受到 的持久影响,许多公司仍在决定何时以及如何返回。
根据TranswesternChicago 研究经理 Nick Schlanger 和该公司的第四季度芝加哥写字楼市场报告,虽然基本面仍然有利于租户,但一些指标表明交易量增加和 A 级入住率增加。
底线?隧道尽头有一盏灯。
自 开始以来,芝加哥的市场状况有所放松。空置率保持上升,租赁活动下降。到目前为止。
事实上,租赁活动是市场最大的希望迹象。Schlanger 说,2021 年下半年反映了租赁速度的显着加快,租赁了 400 万平方英尺的空间,而 2020 年为 150 万平方英尺。这是未来入住率的最大晴雨表。
“经济已经复苏。我们已经看到几乎每个行业的就业人数都在逐年增长,这在芝加哥是一致的。PBS 是这个市场上办公室入住率的最大推动力,我们继续看到该行业每个月都在增加工作岗位。PVP 增长预测高于几年前的水平。芝加哥市场有很多积极的迹象,”施兰格说。
足够了,由于较低的租金,公司正在寻找更高级别的办公空间。有些,比他们负担得起的要高。自 2009 年左右以来,A 级继续占入住率增长的大部分。在公司竞相吸引和留住人才的紧张就业市场中,A 级空间将始终保持需求旺盛。
“我们在第四季度看到,A 级净吸收超过 100,000 平方英尺,”施兰格说。“质量最高、位置最佳的空间总是很受欢迎,我认为这是我们即将看到的未来趋势。”
对于无法进入市中心 A 级空间的公司,Schlanger 证实租户正在寻找最适合他们需求的解决方法。那些被定价在 A 级市场之外的人要么正在寻找新兴的子市场(如富尔顿市场,它以折扣价提供全新的 A 级空间),要么在考虑 TI 时利用整体租金折扣和免费租金。
“如果你在 B 级或 C 级空间并且你正在考虑 A 级,那么这是行动的最佳时机。在市场趋于稳定和 A 级市场的租金开始再次上涨之前,”施兰格说。
还有更多好消息。随着指标指向恢复,开发人员正在返回建设办公空间。根据 Transwestern 的数据,芝加哥目前有 320 万平方英尺的建筑面积正在建设中,预租情况相当强劲,这对仍然犹豫不决的开发商来说是一个令人鼓舞的迹象。