从 2000 年到 2021 年第一季度(2021 年第一季度)，吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、霹雳州、彭亨、沙巴和砂拉越的平均房价出现显着增长，其中吉隆坡和彭亨的年均变化最为显着，超过 5 %。Zerin Properties Sdn Bhd 董事总经理兼首席执行官 Previndran Singhe 表示，政府为提振受 Covid-19 大流行影响的房地产市场而提供的激励措施帮助多个州在 2020 年和 2021 年第一季度实现了年度变化增长的稳步增长.

参考 Zerin Properties 的 20 年住宅房地产市场表现报告，Previn 指出，吉隆坡的平均房价在 2000 年为 245,249 令吉，在 2021 年第一季度为 708,812 令吉，平均每年变化 5.6%。最显着的年度变化是在 2012 年，增长了 17.48%。然而，2018年、2019年和2020年的价格增长格局却持续下滑，分别为-4.53%、-12.76%和-4.13%。

“房价的收缩是由于 2019 年的房地产过剩，吉隆坡经历了该国最高的房地产过剩之一。这促使开发商降低经济适用房的价格，反映出平均房价的收缩。同时，由于有利的政府举措，例如马来西亚国家银行维持的 1.75% 的隔夜政策利率，2021 年第一季度的年度变化增加了 2.82%，”他说。

Previn 说，在雪兰莪，2000 年的平均房价为 204,105 令吉，2021 年第一季度为 534,846 令吉，年平均变化为 4.8%。2010年(12.88%)、2011年(11.20%)、2012年(10.46%)和2013年(10.12%)连续四年实现两位数增长。雪兰莪州最高的年度变化是在 2015 年，为 23.11%，而 2020 年的增幅仅为 3.63%。

作为该国人口最多的州和对国内生产总值 (GDP) 贡献最大的州——拥有很大比例的制造业、仓储和港口相关活动——雪兰莪能够维持多年来对住宅物业的需求，并最终，为该州的任何剧烈价格下跌提供缓冲。

“2000 年，柔佛的平均房价为 132,872 令吉，而在 2021 年第一季度，为 350,000 令吉，平均每年变化 4.8%。由于房地产过剩问题，2020 年价格增长率略有下降，为 -1.43%，导致开发商提供更多折扣以清理未售出的单位，”Previn 说。