由于投资者追逐飙升的房价，去年用于房地产的自我管理养老基金的贷款激增了 18.5%。

有限追索权 SMSF 贷款——用于购买房产的贷款——增长了 120 亿美元，达到 658 亿美元。

这一增长与 ABS 衡量的 18.2% 的总体家庭贷款增长大致相同。

根据澳大利亚统计局的数据，不同寻常的是，自住贷款仅增长了 3.4%。

鉴于 SMSF 贷款只能用于投资性房地产，SMSF 部门和向超级投资者以外的投资者提供的贷款均出现强劲增长。

独立经济学家斯蒂芬·安东尼(Stephen Anthony)也是澳大利亚工业超级协会(Industry Super Australia)的前首席经济学家，他表示，SMSF 贷款的大幅增长反映了“高净值人士希望以这样的方式获取资产并利用税收制度”。随着 SMSF 贷款的增加，住宅和商业物业所有权的增长水平相似。吨

第一个上涨了 19%，第二个上涨了 17%。

数据显示，房地产是 SMSF 表现最强劲的行业，持有的基金股票价值增长 12.6%。

由于低利率鼓励 SMSF 成员转向增长型资产，基金中的现金和定期存款实际上下降了 1.5% 至 1477.8 亿美元。

Anthony 博士说，SMSF 的数据突出了这些投资者相对于普通退休金基金的优势。

“请记住，退休金的其他投资者不能使用债务，这将在以后的回报方面产生巨大差异，”他说。

这是因为传统基金的成员只能使用工资或储蓄中的现金进行捐款。

他们不能像 SMSF 投资者那样借入这些超级基金来提高回报。

让事情变得更糟

安东尼博士说，这些 SMSF 借款的影响有助于推高“一个增压的房地产市场，只会让事情变得更糟”。

“尤其如此，因为大部分借款只是为了追逐现有房产，”他解释说。

“这只是对高收入者的另一种补贴，应该重新分配到其他地方。”

CoreLogic 的数据显示，2021 年全国房价平均上涨 22.1%。