房地产行业为加息做好准备
2022-04-19 09:16:45
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导读 围绕住宅的行业情绪已经下滑,即将到来的现金利率上涨预计将成为拖累房价的主要因素。澳新银行(ANZ)和澳大利亚房地产委员会(Property Coun
围绕住宅的行业情绪已经下滑,即将到来的现金利率上涨预计将成为拖累房价的主要因素。
澳新银行(ANZ)和澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)发布了他们 3 月份的房地产行业调查,显示围绕住房的情绪受到对加息的担忧拖累。
报告称:“未来两年大幅加息的前景显然开始对前景构成压力,价格和建筑前景都在下降。”
然而,与澳新银行和房地产委员会的历史数据相比,信心水平仍然较高。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 告诉房地产委员会成员,该调查显示了自 2010 年以来对加息的最高预期,83% 的房地产行业公司同意这将在未来 12 个月内发生。
尽管澳大利亚储备银行暗示未来两年将现金利率提高 2% 将拖累房价约 15%,但该行业仍然乐观。
“我认为这项调查也表明,房地产行业将能够应对即将到来的不断上升的利率,”埃米特女士在周四(4 月 14 日)的网络研讨会上说。
“当然,当我们审视家庭时,他们在管理更高的利率方面处于非常好的状态。我们知道,按揭贷款的人数增加了一倍。
“在过去的几年里,我们知道家庭已经积累了大约 2800 亿美元的额外家庭存款。我认为自住业主在正常还款之外还清了他们收入的 2.5%,这为他们在未来几年管理更高的利率提供了很大的缓冲。”
调查显示,预期房价上涨的公司比例下降至 40%。新南威尔士州和维多利亚州的预期最低,而昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的情绪仍然较高。
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