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利率上升和通货膨胀推动房地产市场的变化

导读 从 2020 年第四季度开始,随着许多与大流行相关的封锁和限制措施的放松或结束,商业房地产买家和卖家不再观望,并开始推动令人印象深刻的

从 2020 年第四季度开始,随着许多与大流行相关的封锁和限制措施的放松或结束,商业房地产买家和卖家不再观望,并开始推动令人印象深刻的投资销售反弹。根据追踪 250 万美元或更多的。

利率上升和通货膨胀推动房地产市场的变化

强劲的市场今年仍在继续:Real Capital 报告称,第一季度完成了 1708 亿美元的交易,同比增长 56%。根据 Real Capital 的商业地产价格指数 (CPPI),第一季度的买家也将价格推高了 17.4%。

但鉴于利率上升和近期其他不利因素,投资者会继续推动强劲的投资活动并推高价格吗?自 2022 年初以来,10 年期美国国债收益率已飙升约 150 个基点至 3% 左右,而 3% 至 4% 之间的固定 10 年期抵押贷款利率上升了约 100 个基点。对于短期可变贷款,基准担保隔夜融资利率(SOFR)已从 0.05% 飙升至 0.8%。与此同时,年通胀率处于 40 年来的最高水平,第一季度 GDP 下降 1.4%,这给市场增加了更多不确定性。此外,3 月,2 年/10 年国债收益率曲线短暂倒挂。NAI Global 纽约市资本市场团队高级副总裁 Gisella Haidar 表示,这些指标表明商业地产行业正在发生重大变化。

“通常,收益率曲线倒挂是一个很好的迹象,表明我们正走向经济衰退,”她说。“谁知道这是否会在两个月、三个月或六个月内发生。但加上高通胀,我认为这肯定会对商业地产投资和上限利率产生影响。”

上限率压缩不受影响

然而,根据 CBRE 的 2022 年第一季度美国资本市场报告,到目前为止,大多数房地产类型的上限利率一直在压缩。而 Real Capital 指数反映的价格涨幅比第四季度下降了 170 个基点。田纳西州纳什维尔的 NAI Global 资本市场集团副总裁 Aaron Porter 表示,到 2021 年第四季度,股票基金和贷方仍有大量资金可以投入使用。此外,他补充说,在过去几个月股市遭受广泛损失的情况下,与股票相比,商业地产的相对吸引力继续吸引投资者。

他说,与此同时,美联储今年迄今已将基准联邦基金利率上调 75 个基点,以及其承诺进一步加息的强烈迹象,正在说服许多买家现在就采取行动。波特还预测,随着贷款需求放缓,市场将开始看到美联储行动在未来 6 到 12 个月左右的实际影响。

“投资者今天希望尽快锁定永久性融资,因为他们明白美联储将继续推高利率,”波特说。“稳定资产的市场仍然炙手可热,尤其是工业、多户型和医疗办公物业。但利率越高,潜在回报就越低。”

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