大家好，今天乐乐来为大家解答以上问题。小产权房有哪些问题和风险，什么是小产权房子购买小产权房存在哪些风险很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

什么是小产权房子

小产权房一般都是指的一些农村的农民集体建造在农村或者是郊区的住房，这种农民集体建造的房子是不能进行销售的，因为集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，所以这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，没有产权证的房子自然就不能进行交易。

购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

相同的地区，小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的，所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认可的。

2、无法上市交易

大家肯定都知道，如果要进行房产交易，那么肯定就需要房屋的产权证，而小产权房没有产权证，是不具备转让、处分、和继承等权利，并且也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。

4、无法办理银行贷款

因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6、质量参差不齐

因为小产权房的修建是不需要经过有关部门的审查的，所以就不能保证开发商是否会为了赚取更多的利润而做出偷工减料的事情，所以小产权房的房屋质量并不能保证，一旦房屋出现了质量问题，那么可能会危及居住者的安全。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。