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划拨市场化商品房是什么意思啊(划拨市场化商品房是什么意思)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。划拨市场化商品房是什么意思啊,划拨市场化商品房是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看

大家好,啊来为大家解答以上的问题。划拨市场化商品房是什么意思啊,划拨市场化商品房是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

划拨市场化商品房是房地产开发商在市场经济的前提条件之下,通过出让的方式,在获得了该土地的使用权或经营权之后所建造起来的房子。由于可以按照正常的市场价格对外出售,因此房产本质上的性质还是以商品房为主,只是土地获取的途径稍微有不同而已。

划拨市场化商品房购买的流程有哪些

1、产权及资料审核

针对划拨市场化商品房的购买手续而言,也是采取了正规的商品房买卖流程,所以首先应该考虑的就是针对这个房子的产权和资料进行审核。例如在购买之前可向对方咨询房子的基本情况,并要求对方能展示相应的所有产权资料和证书。

2、签署购房定金协议

在确定了房子的基本性质,并且认定了要购买该房产的同时,便可跟对方签署一份定金协议。关于定金的具体数额倒是没有具体之说,只是起到了一个双方约定的作用而已。定金协议由卖方负责出具,双方在认定要购买房子的前提下,便可签订双方按照合同或协议当中的内容,届时支付相应的首付款或总额资金即可。

3、交付房款或首付

因为不能确定具体购买该商品房所选的是哪一种方式,也有可能是以按揭的形式购买,也有可能是全款购买,因此只要是按照定金协议当中的具体时间,到时候将准备好的资金转交到对方的监管资金账户之中,即可办理后续的手续。首付款也是同样的道理,只是多走了一些银行办理案件的过程而已。

4、签订购房合同

当支付了首付款之后,购买者本人便可跟开发商签署一份购房合同。由开发商负责出具购房合同,在买方观看了所有的购房合同内容后,如果没有任何疑问便可在上面签字,一般购房合同的份数或4份或6份,具体要看购房的方式是哪一种。如果是全款购买的房子,在签署了购房合同之后,接下来就可以直接去办理交税的事宜,而如果是以贷款的形式购买的房子,则接下来要到银行办理贷款手续。

5、办理按揭手续

可以根据自己的需求跟某一个银行申请办理贷款业务,也可以根据开发商的指定要求跟指定的银行办理贷款的合同。向对方提交各种个人资料后,便可等待放款。

6、缴纳各项税务

在完成了银行的按揭手续或直接缴付了房子的首付款之后,便可向当地的房地产管理中心去缴纳各项相关的税费,并且保留交费的凭证。

7、办理房产证件

写交费凭证和所有相关的资料,到房地产管理中心缴纳工本费用,等待办理房产证即可。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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