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买房退定金妙招(买房退定金技巧有哪些)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。买房退定金妙招,买房退定金技巧有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!正常情况下,买房

大家好,啊来为大家解答以上的问题。买房退定金妙招,买房退定金技巧有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

正常情况下,买房定金是不可以退的。已经付了房款定金,是否能够退款,要从购买人违约和开发商违约两方面来分析。如果是购买人违约,除非和开发商协商处理否则比较难退回;如果是开发商违约,购买人就有权要回定金。

一、购买人违约

定金是买卖双方根据法律依据而约定的一种隐形合同,所以定金也和合同一样具有同等法律效力。如果是购买人自身原因想要退定金,这部分钱很难退回。这种情况也可以和开发商协商解决,如果双方达成共识,定金也有可能会全部或者按比例退还。如果开发商态度强硬,购买人也不要和对方争执或者大打出手,可以找当地社区街道相关人员做调解看能否退还部分定金。

二、开发商违约

开发商在销售过程中有一定的过失或者中间流程存在相应问题,比如有如下几种情况的违约行为,购买人就可以理直气壮要求开发商退还定金。

1、开发商缺少相应的证件和批文

开发商必须有齐全的证件和批文,才能盖房卖房,如果开发商没有相应的证件和批文,就属于违规操操。与购房者签订的任何合同,也就属于无效合同。购房者就可以要求开发商退还定金。

2、开发商推迟交房

开发商没有按原本合同规定的时间交房,或者超过合同规定的交房日期,所售房屋还在建设中没有达到入住要求,如果超过合同日期的90天以上,还不能按时交付房子,购买人可以要求开发商退还定金。

3、开发商随意变更房屋设计

开发商没有在征得购买人同意的情况下,随意变改房屋设计结构方案,比如房屋的户型,房屋的朝向和房屋面积等改动都属于卖方违约啊。购买人有权要求开发商退还定金。

4、房屋面积和合同规定面积不相符

开发商交房后,所测量的房屋的实际面积和合同上暂测面积有大于3%误差的情况。购买人有权要求退还定金。

5、购买人无法办理产权证

由于开发商的问题,造成在合同约定的时间内,购买人无法办理到产权证。购买人可以要求退还定金。

6、房屋质量存在严重问题

购买人在发现房屋存在地基下沉,或者钢筋水泥结构等质量上问题,导致无法正常入住。购买人可以要求退还定金。

7、购买人贷款问题

如果购买人使用公积金贷款,由开发商出具的相关资料不符合公积金贷款的要求,购买人因此无法进行公积金贷款,可以要开发商退定金。同样,由于开发商的问题,导致购买人不能办理商业贷款,也可以要求退定金。

8、开发商已抵押所售房子

开发商在购买人不知情的情况下,在卖给购买人之前,已经把房子抵押给了第三方。那双方之间的合同是无效的,购买人可以要求退定金。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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