大家好，啊来为大家解答以上的问题。商品房与住宅房的区别是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

商品房与住宅房的区别如下：一、定义不同，住宅房强调自身的居住属性，商品房则可在市场上流通，包括部分住宅房和商用住宅；二、年限不同，住宅房包括商品房中的大产权房，使用年限七十年，商品房中的商用住宅只有五十年；三、缴费标准不同，住宅房和大产权房税率，包括水电费比商用住宅低。

1、定义不同

商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发管理公司开发的房屋，建成后投入市场用于市场销售、租赁，包括住宅、商业用房等建筑。住宅房是指是根据当地有关民用住宅的相关标准建造的房屋，自行建造用于自己居住的房屋是住宅房，但不属于商品房。商品房是开发商开发建造的用来销售的房屋，可以办理房产证，之后想要换房也可以按照自己的价格出售。

2、年限不同

部分商品房中的商住楼是在商业用地上建造，不能享受国家规定的七十年土地使用年限，只有五十年的土地使用权，在土地使用期限届满后可以向国家提出申请延长，必须要支付土地使用金，否则就不能继续居住。而商品房重点大产权房包括纯住宅房在年限到期后只需支付固定费用，自动续期。且部分商住房由于其商业用地的关系，购房者不能落户，而住宅房就没有这个担忧。

3、缴费标准不同

商用住宅使用商用水、商用电，水电价格比民用要贵得多。 住宅反感征税按房屋总价的百分之一点五征收，商用住房按百分之三征收。在购买前申请银行贷款的利率不一样，商用住宅的利率比普通住宅房要搞。商业用地按照最高标准全额征税，住宅建筑有税收优惠。

房产证领取步骤

1、商品房建成后，开发商会有登记申请，其会将调查报告等提交给业主，获得房屋所有权登记部门的回执。此时，初始注册任务已完成。初次登记后，发展商与业主共同办理过户登记，并提交登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、房屋买卖合同等。

2、获取相关文档。这些文件包括购房协议、房屋声明和住户的房地产证书副本。填妥的申请表必须由发展商审核并盖章。

3、提交相关申请材料。材料的主要内容如下：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订买卖合同的买卖双方的房屋编号，测量面积房屋确认及房屋价格结算；勘察及测绘表、入户登记表、户型平面图各两份；专项维修费收据；缴纳凭证或者减税凭证；买家身份证明复印件；银行提前还款证明等。

4、在规定时间内获取房产证。一定要到行政部门领取证明，并在规定时间内领取房产证。应仔细核对不动产证明记录，尤其是面积、所在地、权利人姓名、所有权状况等重要信息。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。