大家好，啊来为大家解答以上的问题。什么是小产权房屋?，什么是小产权房关于小产权房我们需要知道什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

　　什么是小产权房？小产权房是指在集体土地上建设房屋，没有通过正常途径建设，未正确交纳各种费用。相关产权不是由国家房管部门合法颁发。而居民对宅基地只有使用的权利，如果转让、转卖、抵押等行为，法律不予保护，而且房产证、土地使用证、契税证等相关合法手续是办不下来的，买卖时存在一定的劣势，房产局不予人下其备案手续，而且如遇拆迁、征收赔偿受也会受到影响，会受到不同程度的损失。下面就一起看了解下关于小产权房的相关知识吧！

　　一、购买小产权房有哪些劣势？

　　1、在法律效力角度：小产权房不受相关法律保护，在买卖交易、抵押、转让等行为，在法律上是无效的，当然应当视情况而看：如外地人在当地购买小产权，相关部门和单位不知情，购买人没有入住，也没有实际使用购买房屋的，合同应视为无效自动解除。

　　2、房屋转卖：房管部门不给予办理合法的产权证，因此在法律上的层面上是没有这个产权的。购买人不具备小产权的所有权，只能有居住的权利。如果进行转让、转卖时，是过不了户了，本身法律就不认可，何谈过户之说。

　　3、影响使用：没有合法证件的小产权房，直接影响居住人的利益，如居住人资金短缺、或需向银行借贷的话，该小产权不具备抵押作用，因为无法向银行出示合法的证件，及相关完整的手续，且影响水电入户等事宜，给居住人带来诸多不便。

　　4、政策不占优势：小产权房在未建好时购买，与开发商交涉购买事宜，走相关流程，如合同的签订、房款的交付，恰好有关部门在对小产权房项目进行整改时，会导致小产权房无法进行在建工程，迫于无耐而停止施工，还可能被强制拆除。致使购买人不能及时的获得房屋，且已付的房款不能及时回笼，给购买人造成很大的经济影响和入住困难问题。

　　二、如果拆迁时，小产权房的赔偿有什么？

　　1、给予补偿的范围：即便是小产权房，且占用的土地是集体建设用地，但是也具备着商品房的一些特点。小产权房拆迁补偿会从两个方面考虑：一方面根据当地、区域价格的不同来区分高低差价，可以使用估算法对其建筑面积整体的补偿权限进行估算补偿；另外一个方面看出让金内的土地和缴纳的相关费用是否齐全，依据当地地势及住宅拆迁相关规定，给予合理补偿。地上附属物、土地补偿款、搬迁款等合理的赔偿给小产权所有人。

　　2、补偿的标准：应秉承公正、公平的补偿原则，彰显法律尊严，应将商业用房和住宅用房给予区别赔偿，因为两种用房差价很大，就参照周边房价或与市场价比较后给予合理补偿标准。

　　3、正确的补偿方式：依照《城市房屋拆迁管理条例》相关规定：可使用不同的补偿方式进行补偿，如使用货币补偿、现金支付、转帐支付等，可采用产权调换，一比一进行合理调换。具体的补偿方式可采纳被拆迁人的意见和建议，尊重被拆迁人的意愿，提供必要条件，满足被拆迁人的需求，避免产生矛盾纠纷，产生影响。

　　关于什么是小产权房，以及买小产权有哪些劣势，拆迁时小产权房赔偿范围有哪些介绍到这就结束了，浅薄的见解和认识希望能帮助你更进一步的了解小产权，在选择时避免存在劣势。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。