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外地人在南京买房条件有哪些要求(外地人在南京买房条件有哪些)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。外地人在南京买房条件有哪些要求,外地人在南京买房条件有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看

大家好,啊来为大家解答以上的问题。外地人在南京买房条件有哪些要求,外地人在南京买房条件有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

外地人在南京买房的条件是:一、缴纳社保或个税的证明材料,需要在南京三年之内缴纳满两年的社保或者个人所得税的证明材料;二、个人条件,个人年龄需要满18周岁,同时对于人才购买房子,如果是硕士以上职称,要在40周岁以下才能买房,并且要有完全民事行为能力,提供居住证等材料。

1、缴纳社保或个税的证明材料

想要在南京买房子做一个外地人,首先需要在南京三年之内缴纳社保,连续缴纳两年或者缴纳个税提供相关的资料,才能满足在南京买房的要求。

2、个人条件

个人年龄需要达到18周岁以上,要是成年人,同时要有完全民事行为能力。如果是通过人才购买的方式,硕士以上的年龄,在40周岁以下才能够买房。如果满足了这样的条件,拥有中高级职称的外地人,在南京买房子,就不需要提供缴纳社保的证明材料。同时,还有一个条件,要没有严重刑事犯罪记录。

南京买房的政策

一、限购的政策

1、南京目前还执行着严格的限购政策,比如在南京的主城七区,如果是当地人,没有房子,单身的可以购买一套。如果以家庭为单位购买,只能购买两套房子。如果名下已经有了一套房子,单身人士不能够再买了。如果是已婚人士,只能够以家庭名义再购买一套。如果家里面已经有了两套房子,不能够再买房子。

2、如果是外地人,在主城区区或者在六合、浦口等区域,有房子的是不能够再买的。如果没有房子,要满足一定条件才能够购买一套。

同时,对于购房者名下的房子,办理好房产证之后,需要满三年才能够出售。通过赠予的方式,将房子转送,还需要签订赠与合同。并且要办理转让的手续,从赠与满三年之后才能够再次购买住房。

二、买房税费问题

买房子就要缴纳税费,无论是新房还是二手房。如果买的新房,主要缴纳的是契税以及住房维修基金。而二手房,还增加了增值税以及个人所得税。

1、如果是家里面的唯一住房,并且面积控制在90平米以下,缴纳的契税按照1%收取。如果面积已达到了90平米,按照5%来收取。如果是二套房,面积在90平米以下,需要缴纳1%的契税。如果是三套房,就要缴纳3%的契税。

2、住房维修基金按照每平米来收取,如果配了电梯,在南京按照120元。如果是经济适用房,按照90元来收取。

3、二手房涉及到的增值税,由卖方来支付的。如果满了两年,不需要征收。但是如果没有满两年,按照5.3%的比例来收取。除此以外,还有个人所得税,满五唯一的,免征收。不满五年的,按照房价的1%,或者按照两次交易的差额20%来收取。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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