大家好，啊来为大家解答以上的问题。集资房与棚改房区别，房改房和集资房的区别是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房改房和集资房的区别是：一、定义不同，房改房能享受国家优惠政策，集资房是通过个人，实施政府及单位三者，筹集资金后建造的房子；二、产权性质不同，房改房产权按房屋购买成本价或标准价判断，集资房按出资比例确认产权；三、上市交易不同，房改房要上市交易，要交土地出让金，集资房需经过房管部门同意才可交易。

1、定义不同

房改房就是根据相应的国家政策，按照标准价或者是成本价让员工购买，是一种在一定程度上可以享受一定国家优惠政策的房子；集资房主要是由单位以及国家统包，然后以个人、实施政府以及单位三者去筹集相关的建设资金，从而打造出的一种房子。

2、产权性质不同

如果职工是通过标准价进行房改房的购买，可以拥有部分的产权，但是如果想要进行房屋的上市交易，必须要跟单位沟通，征得单位同意，若是职工通过了成本价购买了房改房，那么职工可以直接得到房屋的归属权，一般来说可以根据职工的意愿，自由进行房屋的上市交易；而集资房的产权，则是按照投资人的出资比例来确认集资房的归属权，如果个人根据房价进行全额出资，就可以拥有集资房的所有产权，但如果个人仅是部分出资，那么也只能拥有集资房的部分产权。

3、上市交易不同

如果想要将房改房进行上市交易，那么房主就需要将土地出让金进行缴纳，然后才可进行房屋的上市交易；而集资房通常要看房屋的拥有人，是否具备房屋的所有产权，比如土地使用证以及房产证等，并且还要查询一下单位有没有一些较为特殊的限制性条款，并且还需要跟当地的房产管理部门沟通，等房产管理部门同意进行出售，才可以进行上市交易。

购买房改房需要注意什么

1、了解产权可靠性

想要购买房改房，一定要先确认好卖房的人，是否属于房屋的产权主人，建议到相关的房管部门，去查询一下房屋的产权真实性，要了解一下房屋的性质，并且还要了解房屋进行出售，有没有经过原单位的允许，大多数的房改房，其原先单位都具有能够优先购买的权利，所以还要适当了解一下房屋，有没有根据成本价进行相关分摊费用的缴纳。

2、了解房屋背景以及周边环境

在选购房改房的时候，应了解一下这个房子有没有欠缴相关的一些物业管理费用，或者是房屋有没有被银行进行抵押，可以跟附近的一些居民了解适当的情况，如果房改房中是具备相应配套设备的，建议直接在现场进行试用，避免出现损坏，并且还需要关注一下小区当中的绿化环境、配套的电梯质量以及安保状况。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。