开发商自持部分如何处置(开发商自持的房子会怎么处理)
大家好,啊来为大家解答以上的问题。开发商自持部分如何处置,开发商自持的房子会怎么处理这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
开发商自持的房子最终会以出租的形式来处理的。这种房屋本身就是不能够进行销售的,只能够作为租赁住房,而且在租赁时,还会被政府监管,如有以租代售的形式,将会被取消资质。对于租金的安排,需取决于当地的市场水平,租赁时间也有限制,不能超过十年。后期开发商有变故想要转让产权,还需报备政府进行审核。
购买房屋的注意事项
1、在购买房屋时,一定要要求开发商出示房屋的相关证件,如果这个房子没有证件不齐全,建议不要买,否则承担的风险会很大,房子证件不齐全的原因有很多,例如工程没有达到规定的要求,工程烂尾了,如果买了这样的房子,很有可能陷入钱房两空的局面。另外证件不齐全,之后买了房也拿不到产权证。证件不齐全还有可能是开发商在集体土地上建设的房屋,那这个房子就属于小产权房,如果买了这样的房子,后期可能会面临随时被拆除的风险,而且也不会有任何补偿。
2、在签订合同时,要将合同的所有条款看清楚,将房屋的实际面积与合同上所写的面积相比对。如果实际面积少于预售面积,开发商就应该退还相应的款项,另外在合同中要标明交房日期,天然气的开通日期,装修程度,公共部分和建材品牌电梯品牌的,而且违约的条款以及赔偿方式都要写清楚。合同就是消费者的保障,如果后期开发商有任何违约行为,这就是证据。
3、在购买房屋之前,建议查看一下房屋的平面示意图和工程规划图,看看房屋的公开面积大小。如果公摊面积太大,那可以使用的实际面积就比较小,这种房子不建议买,另外看看整栋楼的设备层、腰线层以及槽钢层等在哪些位置。
4、家中的采光也是很重要的,在买房时,要注意楼与楼之间的间距以及楼层前面是否有高大建筑物遮挡。同时,小区的周边环境及配套设施情况都要注意,这样也会影响到后期的生活是否便利的问题,要了解小区的绿化面积有多大,如果绿化面积过小,小区的环境会很不好,空气也会很糟,而且如果家中有车,还要注意车位的问题。
5、在买房之前,一定要打听好开发商的口碑,以及小区所选用的物业管理公司是否合格,开发商的口碑好,房屋的质量就会有保障。如果物业管理公司比较靠谱,后期使用过程中遇到问题能够得到解决。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。