您的位置:首页 >动态频道 > 百姓心声 >

二手房购房合同十大注意事项(二手房购房合同八大注意事项有哪些)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。二手房购房合同十大注意事项,二手房购房合同八大注意事项有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来

大家好,啊来为大家解答以上的问题。二手房购房合同十大注意事项,二手房购房合同八大注意事项有哪些这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

购房合同八大注意事项:一、核实房主身份,确认是否可出售;二、核实产权信息,确保房屋所有人均同意;三、核对房屋面积,明确实际使用面积和公摊面积;四、房产证,明确房产证取得期限;五、坐落位置,明确楼号楼层;六、房屋抵押,房屋无抵押和担保;七、物业管理,规定物业责任;八、各方责任范围,出现问题找到责任人。

1、核实房主身份

核实房主身份主要是为了确认房东是否有出售房屋的权限,也是为了保证自己的资金安全。需要通过核实房产证上的信息跟房主的身份证信息是否一致。

2、核实产权信息

产权信息的核实主要是确认是房主单独所有的房屋还是共同所有的。如果是单独所有的,那只需要房主本人同意就行,共同所有的话,需要其他的共有人同意才能进行房屋买卖。不然后期会比较麻烦。

3、核对房屋面积

在签订二手房合同的时候,一定要在合同中实际使用面积。公摊面积,要特别注明公摊了哪一部分,公摊的这一部分是经过哪一个地方批准的。而且仓库、车库还有地下室等是不能进入公摊面积的。

房屋的交房面积与合同约定的面积一般情况下会存在误差,误差不能超过3%。这是应当在合同中约定的事项,合同中没有约定,可以签订补充协议。

4、房产证

在签订二手房购房合同的时候,还要在合同当中办理房产证的期限,一般在完成相关的购房手续交房以后的360天内,出卖人需要为购买人办理相关的房产证,如果不能在期限内办理完毕的话,需要支付购买人一定的违约金。因为不可抗力导致不能办理的,买卖双方不承担责任。

5、坐落位置

要在合同当中明确小区的平面图并且要标明楼号和楼层,不然后期可能会出现楼层或者楼号变动的情况,变为位置不好的地方。

6、房屋抵押

在签订合同的时候,需要对购买房屋的情况进行摸底,看是否存在房屋抵押或者抵债等情况,建议让出卖人在合同当中明确房屋情况,规避自己的责任。

7、物业管理公约

二手房签订合同的时候,还需要告知物业,对物业的责任进行明确。在合同当中明确物业管理的范围和内容。

8、各方责任范围

应当对出卖方、购买方和中介以及开发商的责任进行明确。这样在出现问题的时候能够找到责任人。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!