大家好,小房来为大家解答以上的问题。公寓产权和住宅产权的区别，公寓和住宅有什么区别 产权年限一样吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、水电费计算不同。

2、公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。

3、一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。

4、长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

5、2、产权年限不同。

6、房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。

7、一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

8、所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

9、3、 户口问题不同。

10、商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。

11、只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。

12、4、人口舒适度不同。

13、商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。

14、而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓。

15、5、利率和首付不同。

16、如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。

17、若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

18、6、采光条件不同。

19、商用型的公寓也要分很多类型的，有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断，而且没有透气的窗户，阳台也属于室内阳台，这样的话采光条件上就会弱很多。

20、而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

21、公寓和住宅产权年限不一样。

22、普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。

23、居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

24、由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

25、2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。

26、位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

27、参考资料来源：百度百科-公寓参考资料来源：百度百科-住宅。

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