7月23日，在海南召开的房地产论坛年会上，可谓大佬云集，贾康、樊纲、钟伟、聂梅生等重量级人物纷纷发表主旨演讲。但最受关注的还是任志强先生，虽未到场，但提前录制好视频，并在会议当天公众于世，为热爱地产的人士提供了一次视觉盛宴。

住宅的新开工量跟不上销售量，明年可能出现商品住宅供应严重不足的情况，特别是大城市

任志强先生依旧以敢于直言著称，除之前老生常谈的经典观点外，本次论坛上，任志强先生特别表达了对明年房地产市场担忧。主要观点就是：。下面我们来看一组数据：

2018年1-6月份，住宅新开工面积7.06亿平方米，房地产开发企业土地购置面积1.11亿平方米，销售面积6.68亿平方米，待售面积2.74亿平方米。

2017年1-6月份，住宅新开工面积6.13亿平方米。房地产开发企业土地购置面积1.03亿平方米，销售面积6.47亿平方米，待售面积3.5亿平方米。

明年住宅供应紧张大局已定

通过以上两组数据对比发现，2018年1-6月份同比2017年1-6月份，商品住宅的销售面积虽都比较高，但新开工面积都不高，不同的是，2018年1-6月份商品房待售面积却下降21.7%，即使还有今年下半年，但按照目前的情况，新开工速度也不会有什么特别的变化，预示着。所以，仅从供求关系来讲，

对近期影响房地产市场几个观点，笔者谈谈自己的看法：

1.经济形势异常严峻，房地产调控难度加大。

有人说，你研究房地产，干嘛老说经济。必须要说经济，因为我国的房地产在现阶段是我们经济发展中的重要组成部分，脱离房地产，也就无所谓经济正常发展。不知道大家有无关注到，日前，美国欧盟达成无关税、无壁垒、无补贴的“三不”贸易协议，实质则是发达国家的新版“WTO”，我们曾努力参与的世贸组织，已面临名存实亡的结果。

有人说，美国欧盟之间内部还有分歧，但请大家要明白一件事，西方国家吵闹仅是家庭内部的吵架，始终是一家人，而与亚洲国家就是外姓的关系，包括我国。他们为了利益走到一起不足为奇。虽我们在寻求贸易方面的其他突破，但见效也不会这么快。所以房地产经济这块至少要稳，能发展一些更好，至少可以为经济发展解决短期问题。从广州开始放松房贷政策来看，我们楼市调控不会再有严厉的调控政策出来，局部还会放松，以维持经济发展。

2.不停有喊话加快房产税出台步伐，从而抑制房价，实质没那么简单。

房产税具有调节房地产市场和增加地方财税的作用。在不同国家施行，其作用不一。但就我国来看，仅2018年上半年，在我们所有的财税收入中，房地产及相关收入超过3万亿，占我们总共十多万亿的财政收入比重可想而知。要知道，如果施行单纯的房产税，那么我们现在很多含在现在房产收入的税收都得取消，真正能为中央和地方贡献多少房产税收入，这是个问题。

所以，从房产税增加财政收入这个作用来看，房产税作用其实没那么明显，在可以预见的将来，即使出台房产税，土地财政也不会放弃。当然，如果讲房产税调节房价作用，在很多发达国家未有这个作用，在国内，你觉得会有多大动力和作用呢?

3.央妈和财爸携手“放水”，房地产被动注水。

这种情形确实不多见，从今年以来的实体企业关门潮来看，说明一个问题，企业实在太缺钱，流动性确实遇到不小问题。虽今年央妈五次MLF放水、二次降低准备金率，其边际效应在逐步递减，即是说，对经济的拉动效果越来越不理想。看看前几年放水对GDP的带动作用，如下图：

放水这么多次，对经济的提升作用越来越小。但有一个事实不能忽略，那就是虽然不允许流入房地产行业，实际上则是不可能，资金是逐利的，这些放水的钱会拐弯抹角进入到房地产，这样的结果虽然不是一些人愿意看到的，但确实正在发生。还有一点，房地产的债务确实严重，但即使被收购重组，对房地产市场也不会产生太大触动作用。

4.楼市的发展规律从来都是受政策影响。

要深刻理解这句话，在国内，研究楼市，还需要研究政策，否则对楼市的所有判断都会走偏。按照以往的规律，我们的楼市在去年中出现高点后，就应该进入一轮休整调整。但事实上，楼市去库存政策持续实施，加之今年上半年多次放水，除极个别地区外，楼市不但未调整，二手房价还逼空上行，新房因限价摇号频频售罄。说明过去规律不准确会变，不变的是政策左右房地产发展的事实。对此，我们要有清醒的认识：即使房价有泡沫了，只要有政策在，也不可能让泡沫破裂，以损害经济发展速度。

在政策影响房价的国度，房价真要有像样调整的可能性，远比房价上涨的概率低的多。我的建议是，能买的起就买吧，只是在不同的城市，存在保值和增值的区别罢了。

综上，笔者的观点是，