近日，北京王府井核心商圈一商业项目迎来新“东家”，未来将集办公、商业、居住等公共空间与配套服务于一体，以高端定位与精品商铺相结合打造复合型商业综合体，给所在区域的商业发展增添一抹亮色。

据悉，此项目由北京亿达置业有限公司(以下简称“亿达置业”)所获取，这是继去年9月赢取北京百富国际大厦B座项目后，亿达置业再度以轻资产运营为手段收获的第二个项目。

谨慎落子，瞄准一线城市核心商圈新商机

此次亿达置业获得的王府井商圈项目位于灯市口地铁口上盖，主要由南楼与北楼两个独栋建筑构成，整体项目面积达14000平米。据了解，该项目所在的灯市口区位毗邻东方广场、华尔道夫、王府半岛、金宝汇等知名的办公、酒店、购物中心。尽管其地理位置十分优越，项目面积也颇为可观，却由于种种原因，在繁华的王府井商圈中略显低调。

去年9月，亿达置业获得了位于东大桥的百富国际大厦B座整体运营权，标志其正式投入到城市更新大潮当中。时隔十月，再度落子王府井商圈，意味着亿达置业聚焦一线城市核心商圈、以价值和潜力为基准的战略布局逐步明晰。

如今，城市更新的政策红利，亿达置业的专业运营团队，构成了王府井商圈项目发展的“天时”与“人和”。同时，也与原来先天的“地利”一起，汇聚成了该项目腾飞的机遇。业内人士表示，未来，全新的改造与运营有望激发该项目的价值与活力，使其与王府井商圈的其他商业业态形成共融之势，并互为补充。

为此，亿达置业总裁吕沙女士表示：“作为行业内的专业团队，亿达置业有独到的投资标准。不但以经济效益为出发点，更综合考量了国家倡导的政策、社会价值的实现等多个要素，寻找能通过精准定位和精细化运营使之产生稳定收益的精品资产项目。自去年9月的百富项目，到近日的王府井项目，近十个月的筛选和沉淀，稀缺的资源、核心的区位、潜在的商业价值成为我们获取该项目的重要动力。我们将以此项目为载体，打造一种有活力的、年轻化的、精致的生活方式，让资产价值重新绽放。”

精细管理，冲杀存量市场需靠资源整合

亿达置业从成立伊始，便专注城市更新业务，聚焦国内一线城市核心商圈存量资产，旨在通过全面更新原有物理空间、重新构建运营内容组合及方式，为老旧空间注入新的活力，最终提升资产的整体盈利能力。亿达置业将持续扩大管理规模和逐步增加城市战略布局，在重点关注北京、上海、深圳市场的同时，也会将目光投向部分有经济快速增长潜力的二线城市。

如今，各大房企和机构纷纷攻城略地、冲杀存量市场，竞争日趋白热化。如何在众多竞争对手中脱颖而出，吕沙女士认为：“通过收购存量项目并对其进行翻新、改造，以全新的面貌推向市场从而获取新的盈利点。以过硬的不动产资产管理能力为依托，汇集与整合集团内外部的成熟资源，亿达置业在聚焦城市更新业务方面已经拥有了坚实的基础，有信心在存量资产价值挖掘方面取得新突破。”

据了解，亿达置业的“集团内外部成熟资源”既包括来自母公司亿达控股的金融投资优势，又涉及企业服务、信息科技、物业运营、健康养老、文化艺术等多元业务互补的产业优势。

2017年以来，中国房地产已经告别了资源导向的粗放发展模式，取而代之的是精细管理与回报主导战略。作为不同于传统房企开发运营模式的亿达置业，未来将以实现楼宇从内到外的双重蜕变，绽放存量资产价值为核心，为市场带来更多的惊喜。