房地产固定资产投资面临下行压力
一、全市商品房市场经济运行基本情况
（一）房地产固定资产投资面临下行压力。1-9月，房地产投资完成71.27亿元，同比下降9.5%。其中，住宅完成投资53.28亿元，同比下降1.5%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资2.43亿元、11.81亿元和3.75亿元，分别增长104.5%、-39.9%和-0.8%。投资下滑的主要原因是去年底以来全国范围内房地产调控收紧，开发企业购置土地面积严重下滑（2018年1-8月开发企业购置土地面积同比下滑68.2%），金融机构严控房地产开发投资贷款，个人住房贷款放款缓慢，导致中小企业资金紧张，影响新项目的开工和在建项目的实施进度，难以形成有效投资。今年二季度以来，随着房地产市场形势不断向好，土地供应有所增加，鼎盛和泰养生文化园、碧桂园城央府、碧园紫荆城、恒宁城市广场二期等一批较大型房地产开发项目建设进度加快，预计投资下滑趋势将得到一定的缓解。
（二）商品房销售势头持续旺盛。1-9月，百色市商品房销售面积203.12万平方米，同比增长40.7%，与去年同期持平，比1-8月增长8.6个百分点。2018年以来，全市房地产市场延续去年良好的销售形势，市场成交量同比保持高速增长态势，2017年下半年以来高品质、好口碑的商品房源不断进驻，刺激了市场购买意愿，刚性需求和改善型需求持续坚挺，商品住宅成交市场依旧火热。此外，易地扶贫安置房源分配后纳入商品房销售统计，支持了部分销售量。随着土地供应不断增加，新开工项目不断增加，市场需求旺盛，商品房销售至年底仍可保持高速增长。
商品房销售额77.53亿元，同比增长36.6%，增幅比去年同期增长3.6个百分点，比1-8月增长8.1个百分点。其中，住宅销售额69.95亿元，增长45%；商业营业用房销售额6.94亿元，下降9.9%；办公楼、其他用房销售额0.63亿元。
（三）住宅库存下降
9月末，全市商品房待售面积84.9万平方米，同比下降21.2%，其中，住宅待售面积44.46万平方米，同比下降33.6%；办公楼待售面积0.18万平方米，同比下降41.1%；商业营业用房待售面积24.83万平方米，下降23.3%，其他待售面积15.43万平方米，增长87.7%。商品住宅在过去两年各项有效去库存政策的实施下，去化效果明显，存量较少，有阶段性偏紧的情况出现。非住宅库存量自2016年以来基数较大，且自治区及市级层面针对非住宅去库存方面还没有出台相关政策措施，致使非住宅库存量持续高位。
（三）房地产业从业人员和从业人员劳动报酬增长缓慢。据初步统计1-9月全市房地产业从业人员增长7.4%，房地产业从业人员劳动报酬增长5.3%。在房地产投资下滑、供地不足情况下、商品房销售增速平稳，外地专业房地产经纪机构也加大在百色市承揽业务力度，吸收了部分本地从业人员。
二、存在的问题
一是银行收紧放款，对房屋价值的评估比较保守；二是开发商放缓了开发投资进度，在观望房地产市场的动向。三是商业地产库存压力仍然较大，虽然非住宅去库存效果显现，但商品非住宅库存基数较大，消化周期仍然较长，目前百色市商品非住宅库存约占商品房总库存量的47.6%，其中商铺等商业地产占大部分。商业地产规划和建设同质化，以及市场的培育和业态的调整滞后是重要原因。
三、对策和建议
（一）加快商品住宅项目建设及入市进度。在加快供地节奏的基础上，还应加快推进购地项目尽快开工建设，要进一步优化项目规划的审批流程，加快项目报建报批的速度，提高项目审批效率，尽早实现开工；要加快推进在建项目的建设，严格实行项目开竣工申报制度，确保商品房源有效供应；充分挖掘潜在的可供应房源，符合预售条件的要引导其投放市场；加强“烂尾楼”续建的协调力度，加快项目竣工交付使用。
（二）有序化解非住宅商品房去库存。从严控制大型商业综合体建设，对已出让商住用地项目适当调整商办配建比例。鼓励开发企业转变运营思路，围绕产业发展重点开展招租招商。在满足消防、安全等前提下，支持非住宅商品房改为租赁住房或棚改安置房。
（三）积极培育“四上”企业，引导企业申报上规入统。相关部门要全面摸底排查全市房地产行业企业发展现状，建立房地产行业培育库，把具有一定规模、符合产业政策、有发展前景的企业列入重点培育，重点扶持，帮助及协调企业解决经营和转型中的困难和问题，促进企业发展做大做强。引导企业申报上规入统，做到应统尽统。
（四）进一步加大发展住房租赁市场的工作力度。坚持“房住不炒”的定位，相关部门应进一步加大发展住房租赁市场的工作力度，支持商业地产引进经营业态，将商业用房等按规定改建为租赁住房，满足广大城镇居民的住房需求，以住房租赁为突破口建立房地产市场调控的长效机制。