2018年11月5日，北京市朝阳区及昌平区两宗地块迎来摘牌，两宗地块均以底价成交，总成交额113.2亿元。

11月，北京计划推出18宗地块。其中，住宅地块15宗，商服地块3宗。在住宅地块中，3宗为共有产权房地块，其余为限竞房地块。分布区域方面，朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。

据北京市规划和国土资源管理委员会公布的数据显示，截至10月底，北京今年待售的土地多达18宗，其中有13宗地块将集中在11月26日一天之内竞拍。

在进入10月份，北京土地市场供应明显放量。10月19日北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅、金茂+中铁+路劲联合体以及中铁建获得，成交金额分别为33.2亿元、37亿元和9.25亿元，合计总成交金额达79.45亿元，最高溢价率24.34%。时隔十余日，10月31日，北京土地市场再次迎来小高潮。采用“限房价、竞地价”方式新成交了3宗住宅用地，面积约10公顷，建筑规模约28万平方米，总成交价超98亿元。

房企拿地意愿下降 土地市场出现新现象

2017年市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，按照计划，全市计划供地3900公顷，其中保障房用地供应为350公顷。从实际供应情况看，2017年仅共有产权房用地就完成207公顷。2018年北京建设用地计划供应总量4300公顷，其中包括保障性安居工程用地350公顷以及集体土地租赁住房用地供应200公顷。

有分析指出，今年北京市住宅用地延续去年模式，“共有产权房”“限房价、竞地价、竞自持”等土地成为主流模式，共有产权房主要分布在平谷、昌平、怀柔、朝阳、通州、门头沟、大兴(含亦庄开发区)，其中平谷、昌平、怀柔3个区共有产权房建筑规模超过10万平方米。

但是保障性住房用地占据主流使房企拿地的意愿受到影响，特别是非热门地块遭冷落。按照记者的粗略统计，2012年至今，北京市总共流拍土地38宗，但2018年前三季度土地流拍数量就已经达到7宗，流拍宗数创2012年以来最高。其中6宗为住宅用地，1宗为F3多功能用地。流拍建设用地面积36.96万平方米，起始总价235.02亿元。

除了保障性住房用地增加的原因外，部分房企拿地热情下降，与相关公司的发展战略调整以及对行业的判断不无关系。

恒大在2017年年报中指出，2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销情，有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备，现有项目城市布局得以持续优化。

融创则称，2018年，集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小，将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时，持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下，集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。

随着企业融资困难、资金回笼周期变长，拿地越发谨慎，而政府方面加大了供地力度，市场供需结构的变化，使得地市进入“零增长区间”，也导致了土地市场出现了一些新的现象。

政策层面，对开发商的要求还在细化。南京、杭州、中山等地都出现了限定地价和现房销售要求，这增加了开发商的资金压力，或将迫使开发商更加谨慎拿地。

开发商层面，资金压力持续看涨的背景下，中小开发商的拿地意愿进一步下滑。中国指数研究院的数据显示，1-10月，销售TOP10开发商新增拿地货值占百强52%，其中TOP3企业碧桂园、恒大、万科三家的新增土储就占到百强的四分之一，规模效应明显。

多重逼迫下，开发商在拿地方式上开始出现了一些新模式。以前述北京昌平地块为例，此类使用者直接参与这部分土地的开发，可以降低开发商拿地的资金成本，将可能在未来土地市场频繁出现。

小米作为商服地块的主要使用者，参与土地开发，可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地，可以降低资金成本，增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的限竞房住宅部分，销售也完全可以出现双方合作的可能性，小米有大量的需求存在。

在国家统计局的官方数据语境下，土地市场仍然处在高位，但已有退潮迹象。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%。而土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

“开发商拿地积极性在全面退烧。”业内专家表示，今年楼市热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

或许就像开头的那句感叹：面粉降价了!

买面粉变得更加理性和谨慎，那么，面包呢?面包价格呢?