2018年房地产市场经历了前所未有的复杂变局
2018年11月3日，由深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司（以下简称“瑞捷咨询”）主办的“第五届建筑工程品质管理高峰论坛”，在北京望京凯悦酒店隆重举行。260余位业内精英出席论坛，并参与讨论，深入交流了建筑工程行业的品质提升之路。作为主办方，瑞捷咨询成立8年来始终以“引领工程管理，服务品质生活”为使命，开拓了国内建筑工程质量实测实量及工程风险评估咨询领域，并始终领跑整个细分行业，颇为值得关注。论坛现场更是大咖齐聚，观点交锋，干货频出。
卓越集团执行总裁王卫锋在其《以卓越品质筑就美好生活》的主题演讲中表示，好的产品应该是有竞争层次的，最基本的来讲应该是要关注硬件。一方面，大家要关注平面，诸如户型规划的合理与否、实用率是不是已经达到最大化；另一方面，也要关注室内的环境质量，诸如高端产品所更加重视的噪音问题、商业配套、教育配套等等；第三方面，BIM技术完美规避了工程源头上的缺陷，并同时有效的节省了造价成本。尤其是，卓越运用了数字建筑多方协作平台实现了与施工单位、采购系统、运营系统等的互通、使得里程碑节点的计划得到了有效管控，客户交付验房的问题也得到有效处理。为了尽快消除弱项指标，卓越特地在此方面加强了管控，并倒逼前线团队积极有针对性的消除工程问题。卓越凭借在技术领域的不断创新和对品质的严格要求，其产品力极具示范意义。
作为业内知名专家，东南大学建设与房地产研究所所长李启明指出，在智慧城市的建设过程中，作为城市的主体，建筑也应该要更加智能化，因此BIM技术在建筑当中的应用越来越多。研究显示，在办公楼宇方面，应用该技术大约可以节省15%的成本，高速公路可以节省16%的成本，发电可以节省12%的成本，成效相当显著。以BIM技术作为代表的，同时涉猎到3D打印、物联网、智能化、云计算、大数据等方面的先进技术，都需要被引起关注，同时要把他们适当的引入到我们具体的工程建设项目中去，这应该作为所有一线开发企业的使命。
此外，作为业内优秀企业的代表，万科北方区域集团首席工程合伙人李季则通过“技术升级”和“管理升级”提出了部分相关的破解之道。他表示，作为规模的房地产企业，高周转是很重要的要求，因此对施工的要求也会非常高，从这个方面来看，装配式建筑就将在其中扮演了一个很重要的角色。尽管装配式建筑在国内的发展尚晚，但是其能够很好的做到第一结构和管线之间的分离，而且精度很高，对于提高房屋质量有很大的帮助。另外，在管理上，万科采用了EPC管理模式，并有专门的质量小组来进行严格的检查，通过之后才能够进行下一步的施工，双管之下，也保证了产品的精细化。
华润置地工程管理中心总经理周晓明则表示，华润置地秉承以“品质给城市更多改变”的品牌理念，华润置地针对不同的客户需求，创造出了独特的“住宅+持有物业+增值服务”的差异化生意模式，持续关注和提升产品与服务品质。其精细设计准则，全面考虑了人与空间的良性互动关系，并在实施过程中完美实现，从而推动着城市生活中宜居理想的实现。