这是我从A到Z系列的年度税收!这一次，它是Tax Cuts and Jobs Act(TCJA)的风格。如果您想知道是否可以申请家庭办公费用或是否根据新法律扣除资本损失，您不会想错过一封信。

R代表房地产投资信托。

想买酒店吗?或者也许是一个购物中心?大多数纳税人没有资源独自建立商业房地产投资组合。但在1960年，国会创建了房地产投资信托基金(REITs)：通过房地产投资信托基金，个人投资者可以购买商业房地产投资组合。个人投资者转变股东赚钱的方式与更大的房地产投资鱼的做法相同：通过租赁，租赁或出售房地产产生的百分比或收入。它只是一个较小的剪辑。

适用于REIT的税收规则可能很复杂。一般而言，要符合REIT资格，组织必须是公司，信托或协会，并且必须由一个或多个受托人或董事(通常由股东任命)管理。REIT可能不会被严密控制。REIT必须至少有100名股东，所有权必须以可转让股份或实益权益证明来证明。

房地产投资信托基金只要将其收入的至少90%作为股息支付(REIT通常支付接近100%)，就会获得特殊税收待遇。出于联邦所得税的目的，房地产投资信托基金提交表格1120-REIT，美国房地产投资信托基金的所得税申报表(下载为PDF)。回报很像S公司的1120-S表格，因为REIT也是直通实体：这意味着REIT不在公司层面支付联邦所得税，而是将收入(但不是损失)转移到股东报告他们的个人回报。

房地产投资信托基金已经被认为非常受税收优惠，但根据TCJA，事情变得更好：符合条件的房地产投资信托基金股息可能符合第199A条规定的转嫁扣除额。合格的房地产投资信托股息是那些既不是合格股息也不是资本收益股息的房地产投资信托股息(请记住，收入通常需要是有效收入，才有资格获得转嫁扣除)。适用特殊规则，包括持有期限。您可以查看建议的注册表以获取更多信息(以PDF格式下载)。