当与被动投资者谈论参与我的一个联合交易时，我经常被问到，“多家族投资是否比购买股票更好?”我会说实话：这个问题没有简单的答案。每种投资工具都有其优点和缺点，两者都可以帮助建立财富。坦率地说，这都是关于个人投资的。

我总是希望与潜在投资者分享一些有关每个人的优势和劣势的信息。所以这里他们是你要考虑的。让我们从房地产与股票市场的背景开始：

房地产

如果你看看房地产的历史投资，它一直是对抗通货膨胀的极好对冲。大多数人都熟悉房地产，不像投资股票的学习曲线。房地产也是有形的 - 你可以看看它，如果你愿意，可以访问你的投资。此外，您可以通过支付抵押贷款或购买额外的房产来重新投资您的回报。这都是关于现金流量及其提供的选项。

股票

在投资股市方面，你可以追溯到100多年前，尽管市场出现崩盘，修正和跌宕起伏，购买股票和再投资股息是建立财富的方法之一。另一方面，股票价格和价值可能会大幅波动。此外，大多数投资者将股息作为收入而不是再投资，从而降低了他们的总体回报。

房地产和股票市场之间的选择取决于您愿意承担的风险水平，但我坚信房地产投资股票市场。房地产是一种独特的投资工具，与其他任何途径相比具有明显的优势。这就是原因。

1.立即享受收入

让我们来看看股票股息。大多数的股息收益率在4%左右，甚至更低悬停每年的基础。虽然这个数字肯定比目前2%的储蓄账户利率好，但是没什么可写回家的。当然，股票价格会随着时间的推移而增加，但在你卖掉它之前，钱还没有实现。

但是，当您投资多家庭交易时，您几乎立即开始获得收入。投资者每月都要进行分销检查，因为该物业每个月都在赚钱(主要来自租户的租金)。作为赞助商，我不会接近4%回报的交易，我的被动投资者也不会 - 当你认为我们正在考虑平均7%的现金回报时。由于多家庭回归几乎立即实现，与股票市场相比，这是一项优越的投资。作为奖励，除了常规回报之外，许多房产可能会继续升值。

2.轻松融资购买多户住宅时，您可以以非常低的利率获得购买贷款。事实上，利率现在徘徊在历史低点。购买股票时根本无法获得。此外，您可以为该物业再融资以免征税。

3.与您通过利润支付资本收益的股票市场不同，多户型房产允许您通过从房产收入中减少折旧和资本支出(称为资本支出)来对资本收益征税。这可以为投资者带来巨额利润。资本支出是可用于获取，升级和维护房产的资金。

4.增值多户房产是您购买的目的，需要进行必要的维修或升级。并非每个赞助商或投资者都有能力这样做，但这是考虑购买特定房产的最佳理由之一。增加价值有助于证明租金增加的合理性，从而增加收益。随着时间的推移，这也有助于房地产的升值。

有许多不同的方法可以增加价值，从景观美化和绘画等外部改造，到新厨房和浴室等完整的单元升级。添加新技术是租户的另一种吸引力，添加设备如单位洗衣机和烘干机是增加租金的另一种方式。

毋庸置疑，购买股票不允许您为其增加任何价值，因为您无法控制公司的管理和战略。

5.如果您以保证金购买股票，您需要大约50,000美元才能购买价值100,000美元的股票。如果股票价值下跌，就会出现问题，这意味着您必须拿出更多现金，否则股票将被出售以支付您的头寸。

投资房地产的好处在于，您可以以比股票少得多的资金参与。例如，如果房产的价值下降，那么唯一的问题就是房产实际售出时。但是，对于房地产，您可以随时购买并持有房产，直到价值增加为止。

摘要

购买房地产而非股票的优势很多。从历史上看，房地产已经帮助许多人逐渐建立财富。这并不奇怪，因为您可以通过简单的融资和非常低的利率获得多户住宅。此外，与股票市场不同，您可以通过降低物业收入的折旧和资本支出来减少对资本收益征税。如果您与拥有成功房地产投资业绩记录的赞助商进行投资，那么就没有理由不继续这样做。请记住，并非所有人都想要在股市中购买最新的“热门”IPO，但人们总是需要一个住的地方。这就是使房地产成为合理投资的原因。