欢迎来到房地产的暮光区，一切都没有，一下子什么也没有。当曼哈顿天空中最新的豪宅在220中央公园南部上市时，没有大张旗鼓。“纽约时报”没有奢侈的经纪人派对或整版广告。事实上，除了一群内部人士外，没有人知道建筑师罗伯特·斯特恩(Robert AM Stern)953英尺高的城市乡村俱乐部内的公寓可供选择。

这座建筑的开发商史蒂夫·罗斯(Steve Roth)选择了每一位潜在的居民，他们的独家空气更像是有钱的第五大道合作社，而不是新开发的中城公寓。据接近该项目的消息人士透露，Vornado首席执行官拒绝了许多渴望和富裕的买家。尽管有严格的审查程序和缓慢的高价公寓市场，但现在大部分都在出售。

对冲出资者丹尼尔奥克斯，债务大亨安德鲁扎罗和摇滚歌手斯汀​​抓住机会成为被选中的人之一。但是，Citadel首席执行官肯·格里芬(Ken Griffin)花费最多的钱，在1月份以2.38亿美元的价格购买了在美国销售的最昂贵房屋的纪录。

“如果你想通过低语来引起别人的注意，就会尖叫!”经纪公司指南针的伦纳德斯坦伯格说道。“220 [Central Park South]是我生命中听过的最大声的耳语。人们觉得他们正在购买一个只有口碑的俱乐部和“像我们一样的人”。这对他们有价值。“

即使在很大程度上，由于像StreetEasy，Trulia和Realtor.com这样的上市网站，纽约的房地产市场已成为一个民主的自由市场，这个城市最繁忙的地址越来越没有被广泛传播和无法进入 - 甚至仅仅是百万富翁。

根据Compass的数据，在2018年销售超过2000万美元的43套纽约房屋中，有21套在销售时尚未正式上市。

放大图片

许多卖家都有保密问题。一旦被滚石摄影师所有， - “当我得到了它，这是剩下的最后几个不受干扰打开阁楼的一个，”一位匿名卖家，谁是依靠经纪人罗伯特Dankner的深厚关系网来卖他的千万$ Flatiron区公寓说：肯·里根 - 没有公开上市出售。“这是一种不寻常的动物，我不希望它出现在StreetEasy上。”(Dankner通过以3720万美元低价出售联排别墅来创下格林威治村纪录。)卖家补充说：“我的隐私对我来说非常重要我不需要了解我的邻居或商业伙伴就知道我在卖什么。“

没有办法计算曼哈顿在特定时间存在多少“耳语列表”或“口袋列表”。而且因为富人很可能会认为他们的住宅是一种资产而不是家庭住宅，如果价格合适，几乎每个纽约的豪华公寓都可以安静地出售。

“我有一位来自高盛的客户，他想租用位于库珀海滩附近汉普顿的一个特定房屋，”一位不愿透露姓名的纽约礼宾人员说。“但那个房子不是出租或出售。”

虽然她不是房地产经纪人，但礼宾部门却迅速而谨慎地行事。她开车到家里，看着邮箱，看看谁住在那里。所有者正是Janna Bullock，这位备受争议的俄罗斯社交名媛贪污了2亿美元。礼宾人员伸出援手;在收到夏令时的60万美元支票后，布洛克跳到她的其他汉普顿豪宅。礼宾人员减少了。

耻辱，破产和离婚是窃窃私语销售的其他常见原因。

当Harvey Weinstein被迫卸下他的四层，5000平方英尺的West Village联排别墅时，这笔交易得到了酌情处理。只有精英投标人才有机会购买失去光泽的资产。去年，一位匿名买家支出2560万美元，比Weinstein支付的还多1060万美元。对于一个蒙羞的大人物来说真是太棒了 - 难怪新主人隐藏起来。

然而，并非所有耳语销售都会产生如此整洁的金额。事实上，许多隐私痴迷的卖家宁愿亏本也不愿透露自己的地址。在某些情况下，他们多付了钱，并且不希望他们的朋友和同事知道他们在销售中损失了金钱。它让一些经纪人疯狂。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)经纪人诺贝尔布莱克(Nobel Black)表示，“如果你和其他任何人交谈，除了顶级经纪人，他们会告诉你他们讨厌窃窃私语，”因为他们需要更长的时间才能卖出，并且通常要求更低的价格。“效率非常低。许多经纪人甚至不知道这些列表。但那些不知名的买家可以带来认真的客户。“

Brown Harris Stevens经纪人Paula Del Nunzio的一些客户以5000万美元的价格出售了当地私语，其他原因还有另外一个原因。

“我听到很多，'我不希望我们的孩子知道我们希望在他们完成寄宿学校之前出售，'”Del Nunzio说。“他们会广泛使用它，但他们不想让孩子感到苦恼。”

无论陈述的原因如何，不可否认的是，在这些敏感时期，公开买卖昂贵的房产可能是禁忌。

“社会主义运动已经出现了这种惊人的增长，”指南针斯坦伯格今年早些时候告诉“邮报”。“你不想被认定为拥有巨额财富的人。”