温哥华豪宅市场的销售在2018年的前四个月出现下滑，随着市场适应新的联邦抵押贷款压力测试以及联邦和省政府实施的其他政策变化，这一趋势将持续全年。来自Royal LePage的预测。

本周早些时候，莱坊研究发现温哥华的豪华房地产市场是去年全球41个城市中表现最差的一个城市。总体而言，温哥华在这些城市中排名第31位。

Royal LePage的数据显示，2018年第一季度豪宅独立式住宅销售下降38.2%，豪华公寓销售额与去年同期相比下降26.5%。然而，价格继续上涨：独立式住宅为5%，公寓为7%。

展望2019年春季，Royal LePage表示，预计豪华独立式住宅的中位数价格将下降3%至略高于560万美元。然而，对于豪华公寓而言，这是一个不同的故事，因为这一细分市场的价格预计将增长2%，达到近260万美元。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说：“我们今年春季在大温哥华奢侈品市场上所见证的价格上涨主要是由于2017年结束的势头。”

“鉴于最近公布的针对温哥华地区购买房屋的外国和国内买家的省税政策，预计2018年奢侈品市场的价格将会下降，而销售量预计将继续低于近期的标准。”Royal LePage Sussex销售代表Brock Smeaton表示，国内政策的变化并不是影响市场的唯一因素。

“自从中国收紧离开国家的财富政策以来，该地区对外国买家的兴趣减少了。”Smeaton表示，长期前景仍然乐观。“温哥华是世界上最大的城市之一，虽然开发商可以创造空间来建造豪华公寓，但建造独立式豪宅的机会因山脉而受限，”他说。

“对于许多本地买家而言，几年前这些买家只是在进入奢侈品市场的风口浪尖时，市场上的这种意想不到的缓解是一个受欢迎的机会。”以下是奈特弗兰克在过去一年中对41个全球豪华住宅价格城市的排名：