公寓租赁市场在第一季度走软，但由于新增供应激增，未达到预期。根据Reis Inc.周二公布的数据，第一季度公寓空置率从2017年第四季度的4.6%微升至4.7%。Reis表示，空置率从一年前的4.3%跃升，而平均公寓租金增长3.9%。

通过这两项指标，市场已经从最近的高峰降温，2015年租金增长达到5.8%，2016年第三季度空置率降至4.1%的低点。

尽管如此，市场已证明具有弹性，因为开发商希望通过复苏早期的强劲增长率获得大量新增供应。入住率和租金增长急剧放缓尚未实现。

“绝对有很多建设上网。Reis的高级经济学家Barbara Byrne Denham表示，即使空置率略有上升也几乎令人放心。

2017年每季度增加近59,000个单位，而历史平均每季度约为34,000个单位。

2018年第一季度，新公寓建设的步伐放缓至不到40,000台。一些分析师认为，这部分是因为东北部在3月份遭遇四场暴风雪，当时施工通常开始增加。

房东也可能从12月份通过的税收法案中获益，许多租房者减少或取消了拥有房屋而不是租房的税收优惠。2017年，美国增加了约150万个新业主家庭，而租房者家庭的数量实际上减少了76,000个，这可能是房东希望填补大量新公寓的一个可能令人担忧的迹象。

房价在今年第一个月强劲增长，表明购房需求仍然很高。衡量全国主要大都市地区典型单户住宅价格的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数1月份上涨6.2%，仅比报告的6.3%同比略有下降12月仍然明显超过工资和通货膨胀。

Denham女士表示，公寓市场在2018年第一季度的稳定表现可能表明税收法案可能会减缓从租房转为拥有的转变。

德纳姆女士说：“现在所有关于买房并准备跳楼的人都在说，现在没有动力买房。”

与2017年第四季度相比，只有一个大都市区 - 田纳西州查塔努加 - 第一季度的租金下降。较小的市场，其中许多受到房地产泡沫破灭的影响，继续反弹。凤凰城，萨克拉门托和查尔斯顿的季度租金增长最为强劲，为1.5%。

长期以来一直是该国最热门市场之一的丹佛，与去年同期相比，第一季度的租金增长最为强劲，为7.6%。

Denham女士表示，今年剩余时间内建筑业可能会有所增长，因此业主面临挑战，空置率可能继续攀升。