购买房地产时，有两个因素决定您负担得起的费用：房屋价格和可以保证的利率。根据美联储在本月美联储公开市场委员会会议闭幕时发表的评论，至少在未来一年左右的时间里，住房可能“非常负担得起”。

美联储公开市场委员会评论

在 美联储公开市场委员会 (FOMC)每年召开八次讨论经济和金融状况，决定对货币政策的正确的姿态，并评估其长期价格稳定和可持续的经济增长目标的风险。在每次会议结束时，专家小组都会发表声明，并附上其讨论和决定的评论，因此，大多数头条新闻都会读到诸如“美联储降低利率!”之类的内容。

上周，美联储在新闻稿中发表了一些有趣的评论，包括：

联邦基金利率将维持在零至0.25%的水平。

尽管有改善的迹象，但房地产市场仍然低迷。

它将继续执行“ 扭曲行动 ”计划，该计划将出售期限在三年或更短时间内的债券，并使用收益购买期限在六年或更长时间内的长期债券，这有助于在保持利率不变的同时降低长期利率。海湾地区的通胀压力。

至少在2014年末之前，市场情况可能会保证联邦基金利率处于极低水平。

联邦基金利率与抵押贷款利率

当美联储决定降低利率时，它会降低联邦基金利率-银行可以从美联储借款的利率。注意：此利率不是您看到的抵押贷款利率。实际上，较低的联邦基金利率和较低的抵押贷款利率之间几乎没有关联(除了一般的关联)，因为抵押贷款利率是由华尔街抵押贷款支持证券的买卖确定的。

但是，尽管美联储未设定抵押贷款利率，但该小组的行动和言论确实影响了抵押贷款市场。当美联储谈到经济时，市场会非常认真地听取意见，抵押贷款支持证券的价格也会随之变化。

预计到2014年的低利率

根据上一次联邦公开市场委员会会议的评论，经济正在放缓。美联储预计至少在2014年末之前将联邦基金利率保持在极低水平，并且可以使用多种工具(例如“扭曲操作”)在保持通胀不变的同时保持低利率。

所有这些都将在可预见的将来大致转化为抵押贷款利率保持较低水平。

上周，30年固定抵押贷款利率平均值降至3.34%的新低，即使抵押贷款利率上涨了整整2%，而美联储将联邦基金利率保持在零，这也意味着抵押贷款利率将是仅为5.5%，按照历史标准，仍然是非常非常实惠的价格。