墨尔本的写字楼市场已经蓬勃发展起来，价值超过10亿美元的大型写字楼正在发挥作用，这座城市为今年的资本市场奠定了先机。

新加坡支持的辉盛地产澳洲有限公司(Frasers Property Australia，简称:辉盛地产)已将淡水广场7.5亿美元的一半股权挂牌出售，而GPT的批发办公基金处于有利地位，将获得一半股权。

与此同时，一家香港投资集团几乎完成了以3.15亿美元收购柯林斯街(Collins St)一处写字楼的交易，这表明，在去年相对低迷的环境下，新一轮离岸资本正准备追逐墨尔本塔。

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当地和国际地产集团也在组建财团，为QIC Global Real Estate的柯林斯街80号项目进行投标。该项目预计将以20亿美元的价格出售，初步投标将于下月底进行。

活动激增之际，更多资本正寻求在澳大利亚安家，将目光投向比火热的悉尼市场更远的地方。去年，悉尼市场售出了价值逾51.5亿美元的写字楼。

淡水广场南岸大道2号(2 Southbank Boulevard)的辉盛资产可能是今年首批达成的交易之一，因为该大楼的共同所有人——GPT批发办公基金(GPT Wholesale Office Fund)——可能会考虑将其75亿美元的东海岸办公大楼投资组合扩大。

另外，GPT还在就另一栋共同拥有的建筑——悉尼MLC中心(MLC Centre)——进行谈判。GPT已将其一半股权挂牌出售。德克斯银行拥有优先购买权，正在考虑以价值约8亿美元的交易买下这栋大楼的另一半。

Frasers在墨尔本的处置遵循了位于墨尔本Yarra河南岸物业的重新定位。a级写字楼由一座38层的塔楼和8层裙房组成，面积约5.5万平方米。

业主最近进行的建筑工程和超过22000平方米的放债活动，提升了它的价值。它拥有强大的租户名册，包括苹果(Apple)、微软(Microsoft)、CUB、WPP和卡夫亨氏(Kraft Heinz)。

辉盛集团的前身澳斯特兰集团(Australand)于2005年开发了这栋大楼，并持有一半股份。在此期间，辉盛集团还管理着这栋大楼，并提升了它在环境方面的排名。它现在拥有6星绿色之星(性能)评级，以及5.5星纳伯斯建筑能源与绿色能源评级。

辉盛地产澳大利亚首席执行长费林(Rod Fehring)说，重新定位和重新租赁项目设定了租金基准。

“在我们的投资组合中，这项资产一直表现出色，始终如一。作为我们正在进行的资本管理计划的一部分，辉盛地产正在将其对该资产的兴趣推向市场。

仲量联行和世邦魏理仕为辉盛物业提供顾问服务。

与此同时，香港福行珠宝有限公司(Foo Hang Jewellery)以3.15亿美元的价格从韩国国家养老服务机构(National Pension Service)手中买下了柯林斯街(Collins St)的一幢主要建筑，该交易几乎已经完成。韩国国家养老服务机构的代表是美国公司PGIM Real Estate。

这座17层建筑于1984年竣工，占地31778平方米，由两座相互连接的办公大楼、3家商店和145个地下停车位组成。仲量联行和世邦魏理仕也促成了这笔交易，但它们没有对这笔交易近5%的高收益率发表评论。

富航珠宝成立于1944年，是首批从以色列和南非直接进口钻石到香港的公司之一，并已成为首屈一指的珠宝批发商、零售商、制造商和出口商。