你未来的业务前景可能取决于与房东签订的租约条款，所以从一开始就把它做好是很重要的。

最重要的是要记住，商业租赁不同于住宅租赁。

首先，它们不受管辖住宅租赁的大多数消费者保护法的约束。在商业租赁方面，法律提供的消费者保护较少，不受欺骗性房东做法的影响。这是有原因的：立法者认为商人更有见识。

住宅租赁往往不超过一年，但商业租赁一般时间较长。通常延长几年，每年审查租金。租约之间的空缺可能更长。

商业租约一般比标准一年的住宅租约长.

消费税适用于商业财产-包括购买价格、收到的租金和与该财产有关的任何费用。维修费用通常由承租人支付，这意味着租金收入净额趋于较高。

商业租赁可以是不同的，因为每个租户的需求是不同的，而且一切都是可转让的。可更改的条款包括应缴租金、租金增加、租约的期限、转让租赁的能力和允许的改进。

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租户应该考虑什么？

罗伊·梅利克(RoyMelick)是悉尼贝克·麦肯齐律师事务所(Baker McKenzie)的合伙人，他表示，首先确定结构很重要。

梅利克说：“通常发生的情况是，承租人签下这些租约，或签署一份意向书或租赁协议，然后去找会计，后者告诉他们成立信托，然后很难撤销。”

“他们真的应该把租赁结构放在第一位。”

承租人在签署利益表达之前应当有一个租赁结构。

他说，承租人也经常对银行所要求的担保金额感到惊讶。

他说：“现在需要非常私人的担保，因此要求银行家提供担保。”“如果你走了，不付房租，房东就有权打电话担保，还房租。”

他说，当房客离开时，改善房屋也是至关重要的。

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“你要把它带回什么地方？你要扔掉什么？”这对房客和房东来说总是个麻烦，“梅利克说。

他说，准房客也应该仔细寻找激励措施，比如免租期或为他们的健身活动提供现金捐助。

“激励是非常普遍的，”他说。

“他们应该谨慎地研究市场，看看什么是适当的激励，然后他们也应该与他们的会计交谈，以确保这是一种税收有效的方式。”