2015年，有一个问题将成为许多商业地产投资者最关心的问题--办公市场的前景如何？

到2014年中期，办公室空缺率平均约为10%。然而，随着新南威尔士取代西澳大利亚成为澳大利亚的经济领跑者，各城市之间存在着真正的差距。

资料来源：澳大利亚财产委员会。

那么，我们是否达到了空缺高峰呢？为了找出答案，我与莱坊租赁团队的两位董事进行了交谈。

悉尼董事斯科特·伯里曼说，受IT和技术公司的推动，租户需求从7月份开始明显上升。教育和培训部门也很突出。

伯里曼说：“像谷歌和亚特兰西安这样的集团正在增加他们对太空的需求，而一些大的法律公司则把空间交还给市场。”

2014年，空置的增加使得一些优质房产的业主难以填补他们的建筑。Berrimansaystayst他们的部分反应是将大型楼板分割成更小的租户。

2014年空置率的上升使得一些房东难以填补他们的房屋。

他说：“很多租客都来自海外，特别是中国。这些集团在高档建筑中占用了200至500平方米的小空间，作为其澳大利亚业务的基地。“

“创意公司在CBD的南部和西部都很突出，共享办公室和商业俱乐部部门的扩张也是如此。”

“这就建立了一个良性循环：顶级房客搬进新的高档写字楼，比如今年下半年开始的Barangaroo；在回填市场上重新开发的空置空间；以及较小的创意人员搬进重新装修的B级写字楼。”

除此之外，还存在CBD存量向住宅转换的泄漏现象。因此，伯里曼认为市场供应是稳定的。

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那么，这将如何转化为业主的收入呢？

贝里曼表示：“2014年，面对面的租金几乎没有增长，但我们预计这将开始好转。”“我们还预计激励措施将开始从30%左右的关口回落，因为这一水平是不可持续的。”

在珀斯，格雷格·麦加松林认为，由于资源低迷，目前市场形势严峻。然而，他相信这将有所改善。

“从本质上说，我在珀斯有很长的时间。我们仍然是一个快速发展的城市，资源和生活方式结合在一起，随着全球经济的改善，这个市场也将如此。

尽管珀斯的职位空缺有所增加，但麦阿尔平预计，到2015年第三季度，这一数字将趋于稳定。

珀斯的空缺将在2015年第三季度达到水平。

“激励措施达到35%的净值，这是在什么是可持续的边缘。许多房客已经弄明白了这一点，他们认为现在是搬迁或升级的合适时机。

他说：“这是一个跨CBD的租户洗牌和搅乱的情况，没有任何一个部门出类拔萃。”这就意味着，对于房东来说，这意味着要把舱口堵住，等待整个周期。“

“我毫不怀疑这一周期将会逆转，历史是，上一次这样做时，我们在短短6个月内就占用了10万平方米的空间。”