关于办公室空缺率的报告每月都成为头条新闻。利率的轻微变化将引发房地产观察员关于市场是在扩张还是在收缩、削弱还是加强的辩论。但这一切意味着什么？为什么它重要？

办公室空置率是对任何特定市场上可供出租的所有办公空间的数字计算。它们是按百分比计算的，与入住率(即衡量有多少房客)相反。

空置率的上升意味着可用办公空间的增加，而空置率的下降告诉我们可以租用的空间更少。

空缺率是衡量经济业绩的一个重要指标。

较低的空置率是商业市场条件良好的标志。企业有信心投资扩张和升级，新的企业正在启动。这导致了对办公空间的需求。

低空置率对房东来说是个好消息。空缺率越低，对办公空间的竞争就越激烈--这通常意味着租金增加。

高空缺率表明情况恰恰相反：条件艰难。如果企业陷入困境，他们就不太可能需要像削减成本、裁员和推迟任何扩张计划那样的办公空间。高空置率对租房者来说是个好消息。房东开始提供减租和其他激励措施，以吸引租房者。

高空置率也可能表明市场上的办公室供过于求，但无论是哪种方式，高空置率通常都被视为对经济不利的迹象。

空缺率是按月计算的，随着时间的推移，这些趋势表明了市场的走向。

空缺率是按月计算的，随着时间的推移，这些趋势表明了市场的走向。

如果空置率逐月下降或超过一年，则表明市场正在复苏和改善。上升趋势是一个迹象，表明事情正在变得越来越艰难。这就是为什么空缺率经常被报告为“空缺率从2014年1月的10.1%上升到2014年4月的10.4%”。

办公室空缺率只是反映市场状况的一个指标。其他指标包括租金、收益率、失业数字、利率和许多其他经济表现指标。

市场报告结合所有经济指标分析空缺率。