当涉及到租赁你的商业地产时，积极主动和有组织是值得的。不要等到租约到期才开始行动——相反，你应该在租约到期之前就开始与租客谈判。

我们询问了莱坊(Knight Frank)办公室租赁主管戴维•豪森(David Howson)和高力国际(Colliers International)办公室租赁主管乔克•吉尔克里斯特(Jock Gilchrist)，租赁商用物业的关键阶段是什么。

David Howson建议在租约到期前至少12个月联系你的租客，然后在9个月后逐步联系。

请在租约到期前至少12个月与租客联络。

乔克•吉尔克里斯特(Jock Gilchrist)表示:“对于面积在1000平方米以上的大租户，租期最长可达18个月，而对于面积在500平方米以下的小租户，我们建议至少提前6个月。”

吉尔克里斯特说，在租约到期之前，房东应该开始与房客进行初步讨论，以确定他们是想续约还是想搬家。

如果你的租客要搬家，大卫·豪森说，要确保你“理解租客的义务，并做好相关的安排，这样你才能与租客沟通，并得到你想要的结果”。

租客如何离开财产的义务在租约中有概述。确保他们在离开之前了解是否需要更换地毯、移除任何固定装置或重新油漆任何东西。

Jock Gilchrist说，如果租户决定搬家，房东应该尽早找一家信誉良好的租赁公司，征求他们的意见，以确定重新租赁的最佳位置。

尽早与有信誉的租赁公司联系，寻求他们关于重新租赁大厦的建议。

吉尔克里斯特表示，一个好的租赁代理“将提供有关当前市场状况的建议，为最佳地安置房屋以吸引并确保新的租户，可实现的市场租金范围，以及有关其他商业条款的建议”。

豪森博士表示同意。他表示，你需要“聘请代理人，讨论如何最好地展示空间和可实现的财务成果”。

他还强调了定期与你的代理人会面的重要性，这样你就能了解这栋建筑在市场中的地位，然后根据反馈采取行动。

理解你的财产的主要驱动因素和目标是很重要的，你的代理人理解这些也是很重要的。

“房东可能更喜欢短期租赁,因为他们可以寻求出售空拥有在未来某个阶段,或业主可能希望获得更换租客迟早意味着他们可能愿意折扣租赁租赁空间更快,”吉尔说。